Ген богатства. Создайте новую историю вашей семьи

Кроме того, мое любимое хобби – инвестиции[2]. Я инвестирую как сам, так и «в складчину» с другими инвесторами: в жилую недвижимость, акции, IPO, ценные бумаги, валюты, криптовалюты, бизнес. За год я делаю больше 100 инвестиционных сделок. С моим хобби мне очень помогает Евгений – соавтор этой книги, за что я буду благодарен ему до конца моих дней.

Кроме того, я лично знаком и веду деловые отношения с семьей Кийосаки, Робертом и Ким. Роберт – самый продаваемый автор по финансовой грамотности в мире. Также мы с Евгением являемся партнерами их компании RichDad в России. Я горжусь знакомством с ними, ведь их опыт работает во всем мире. В «Городе Инвесторов» я вижу одной из главных целей доносить их знания в том виде, в котором они работают именно в России. Показывая на практике, как мы это делаем.

Я возьму на себя смелость обещать, что на страницах этой книги вы найдете истинные причины проблем с деньгами. Также я передам несколько самых сильных упражнений и инструментов, которые помогут исправить эти причины, тем самым увеличив ваши доходы, накопления, приведя в порядок ваши финансы.

Если вы внедрите от 70 до 100 % рассказанного в этой книге в свою жизнь, то вас ждут самые невероятные изменения, и прежде всего в доходах и личных финансах! Я не хочу, чтобы вы верили каждому моему слову. Я хочу, чтобы вы сами проверили на практике то, что прочтете, и убедились только на своем опыте.

Часть I Думай как миллионер

Глава 1 Враги вашего кошелька

Мышление первично

Первую часть книги написал я, Алексей Унжаков. И если попытаться уместить ее всего в пару предложений, то они звучали бы так: «Мысли и слова управляют нашей реальностью. Только мысли и слова отвечают за то, сколько у вас денег, как много и как легко они к вам приходят».

Хотите значительно улучшить свое материальное состояние? Сперва измените ваши мысли и слова!

Почему? На эту тему существует много эзотерических, религиозных и научных исследований. Но я руководствуюсь методикой, которая однозначно, по моему мнению, объясняет истинную причину. Ответ находится внутри мозга человека. Вообще именно в нем сосредоточены ответы на все вопросы.

Человека успешного, счастливого, здорового, богатого от человека несчастного, больного и бедного отличает только то, что у него происходит в голове. Это очевидно, и совсем скоро я объясню, как это работает. Простой пример: что отличает богатого инвестора и предпринимателя от бомжа? Только мозг. Первый мыслит так, что, окажись он в незнакомом городе без денег в кармане и каких-либо вещей с собой, через неделю уже будет при деньгах.

Я думаю, даже немалых. У него есть способность «делать деньги из ничего, из идеи». Второй мыслит так, что перебивается изо дня в день мусорной едой и, откровенно говоря, уже давно хочет уйти из жизни, не надеясь на восстановление в принципе.

Таким образом, мышление первично. Именно оно определяет, получится у человека задуманное или нет. Это же касается и денег.

Никогда не покупайте квартиру! Или «А не просадить-ка мне 11 500 000 рублей?!»

Я хочу поделиться с вами примером из жизни. На эту тему я даже написал главу в книге «Лига наставников. Эпизод II. Как привести финансы в порядок, повысить доходы и настроить денежное мышление».

Весной 2020 года я задумал продать одну из своих квартир, которая была куплена в Краснодаре в 2008 году, добавить денег и купить квартиру большей площади. Добавить предстояло еще около 3 млн руб., частично в ипотеку, частично наличными, и купить новую квартиру примерно 110 м².

Я спросил себя: «А верно ли я сделал 10 лет назад, что отправил 2 млн руб. наличными в покупку квартиры и еще 1,1 млн руб. наличными в недешевый ремонт (3,1 млн руб. в сумме)? Ведь с учетом инфляции[3] (которая в России никак не меньше 10–15 % в год, если смотреть на «продуктовую корзину») сейчас, через 10 лет, те 3,1 млн руб., если бы не инфляция, были бы равны минимум 6,2 млн руб.».

Я не люблю денежные расчеты задним числом и в сослагательном наклонении («если бы да кабы»). Но мне предстоит сделать то же самое, что и в 2008-м – отправить кучу денег в квартиру. Почему бы не посчитать их с точки зрения инвестора? Может быть, снимать хорошее жилье 10 лет гораздо выгоднее, чем купить свое? В общем, вкладывать или нет?