Поместье, данное новику, затем постепенно увеличивалось в течение его служебной карьеры. Помещиков вознаграждали прибавками к поместному, как и к денежному окладу, за участие в трудных походах, за немецкие, литовские, украинские службы, за раны, полученные в бою, за участие в обороне крепостей – «осадные сидения». Нарушения служебного долга случались так часто, что дворянам и детям боярским ставилась иногда в заслугу обычная исправная служба; им давались поместные прирезки «за службу и за неотьезд». Детям боярским курчанам пожалована была в 1649 году прибавка к поместному окладу по 50 четей и денег по 2 рубля за то, что они «в Карпове городе делали земляной вал и всякие земляные и деревянные крепости для бережения от прихода воинских людей». В 1660 году дворянам и детям боярским разных городов пожаловано было в придачу по 100 четвертей земли и по 10 рублей денег за черкасский поход 1659 года. Некоторые служилые люди выслуживали постепенно большие имения. Так жилец Голенищев-Кутузов за осадное сиденье в Москве в Смутное время получил значительное поместье в 460 четей и денег 6 рублей; затем, участвуя в различных походах, он выслужил к 1614 году еще 200 четей и 100 рублей; между прочим, 50 четей земли и 6 рублей денег ему были пожалованы за то, что отец его был убит на войне – «об отца крови и смерти»[139].
Поместья были собственностью государства, помещики имели на них право владения, но не имели права распоряжения. Не довольствуясь временным условным владением, служилые люди, естественно, стремились присвоить себе поместья в полную собственность. Они с первых времен развития поместной системы делали попытки распоряжаться поместьем, как вотчиной, менялись поместными землями, сдавали их за условленное вознаграждение, иногда закладывали и продавали, наконец, чаще всего передавали по наследству женам и детям. Один из помещиков в 1532 году отказывает свое поместье жене и сыну, но, вместе с тем, сознавая, что не имеет на это полного права, поручает своим душеприказчикам «печаловаться пред государем, чтобы государь пожаловал, того поместьица у жены и сынишка не велел взять». Не считая необходимым решительно пресечь все такие попытки, правительство стремилось лишь поставить известные пределы превращению поместий в полную собственность детей боярских. Правительство установило известный порядок перехода поместий по наследству и разрешило помещикам совершение некоторых сделок на поместную землю, но при этом неуклонно требовало, чтобы все такие сделки совершались не иначе как с дозволения и утверждения властей. Переход поместья из одних рук в другие мог состояться лишь по предъявлении письменного акта сделки в соответствующем (Поместном) приказе, который, удостоверившись в законности сделки, записывал поместье за приобретателем и делал распоряжение о вводе во владение; это называлось «справить поместье». Разрешая помещикам меняться поместьями и сдавать их другим лицам, правительство таким путем сохраняло за собой неограниченное право собственности на поместную землю и имело возможность регулировать в желательном направлении обращение поместных земель между служилыми людьми.
Наследственность поместий устанавливалась вследствие постоянной передачи их на прожиток сыновьям, вдовам и дочерям служилого человека. В случае неимения нисходящих наследников поместье нередко передавалось братьям умершего дворянина или сына боярского. Переход поместья от отца к сыну подготовлялся еще при жизни отца: сыновья, «поспевшие на службу», достигшие пятнадцатилетнего возраста, при жизни отца «припускались» к его поместью, делались его совладельцами, прежде чем стать его наследниками. «Припуск» новиков утвердился очень рано, с двадцатых годов XVI столетия. Если служилый человек владел большим поместьем, более 500 четей, то по правилам половины XVII века два младших сына записывались на службу с поместья отца (припуск), старшие же сыновья верстались особо, «в отвод». На малые поместья, менее 500 четей, припускали одного сына. Малолетним сыновьям при жизни отца указывалось «ждать отцова поместья»[140].