Гражданское право. Часть 2, 3. Шпаргалка

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Предмет договора — здания и сооружения, т. е. разновидности недвижимого имущества.

Форма договора письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Если договор заключается на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

По договору одновременно передаются права на земельный участок, необходимый для использования здания или сооружения, либо его часть.

В тех случаях, когда земельный участок не принадлежит арендодателю на праве собственности, аренда зданий и сооружений допускается без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования этим участком, установленным законом или договором с его собственником.

Цена является существенным условием договора (арендная плата, размер которой устанавливается в договоре).

В арендную плату за пользование зданиями и сооружениями включается плата за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить предприятие арендатору за плату во временное владение и пользование в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предмет договора — предприятие как единый имущественный комплекс, который включает в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, права требования и долги.

Права арендодателя, которые получены в качестве разрешения на занятие соответствующей деятельностью (лицензии), передаче в таком случае не подлежат, если иное не предусмотрено законом или иным нормативным актом. Арендодатель до передачи предприятия в аренду должен письменно уведомить об этом кредитора по обязательствам, входящим в состав предприятия.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества; возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии; осуществлять текущий и капитальный ремонт; при прекращении договора аренды предприятия подготовить и передать арендованный имущественный комплекс арендодателю.

20. Особенности договора лизинга