Гражданское право. Часть 2, 3. Шпаргалка

По договору финансовой аренды (договор лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор лизинга регулируется ГК РФ, ФЗ от 29 октября 1998 г № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Признаки договора лизинга:

1) наличие у арендодателя цели финансирования;

2) приобретение арендодателем имущества, которое передается в лизинг после заключения договора аренды;

3) использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей;

4) предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора.

Стороны договора:

1) лизингодатель (лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг);

2) лизингополучатель (юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, индивидуальный предприниматель);

3) продавец имущества, передаваемого по договору лизинга (любое дееспособное лицо, в собственности которого находится данное имущество).

Предмет договора — любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности (кроме земельных и других природных объектов).

В лизинг может быть передано и движимое, и недвижимое имущество.

Существенные условия договора:

1) срок договора (срок его действия);

2) цена договора;

3) порядок балансового учета предмета лизинга.

Классификация договоров лизинга:

1) в зависимости от длительности срока договора лизинга: долгосрочный, заключается на срок 3 года и более; среднесрочный, заключается на срок от 1,5 до 3 лет; краткосрочный, заключается на срок менее 1,5 лет;

2) лизинг подразделяется на: финансовый; оперативный; возвратный; полный; чистый.

Арендодатель обязан: приобрести в свою

собственность имущество, выбранное арендатором, у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи; приобретая имущество для арендатора, уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу; обеспечить передачу имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Арендатор несет риск случайной гибели или порчи арендованного имущества. Риск переходит на него в момент передачи арендованного имущества, если иное не установлено договором. Арендатор не вправе расторгнуть договор с продавцом без согласия арендодателя.

21. Договоры коммерческого и социального найма жилого помещения