Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути

Я бы хотела ответить, что так действует специальная архитектурная магия, но нет, все гораздо проще. Это эргономика и антропометрия. Нойферт сделал оба этих понятия доступными для широких масс. В 1936 году он написал книгу «Строительное проектирование», которая выходила практически на всех языках мира. Теперь она является библией любого архитектора. Несмотря на десятки переизданий, это подлинная библиографическая редкость. Если вы настроены серьезно, стоит поискать эту книгу где-нибудь на «Авито». Из нее можно будет узнать, сколько места занимает человек, когда надевает пальто, какой ширины сделать узкий коридор, чтобы в нем могли без труда разойтись двое, и какой высоты сделать барную столешницу, чтобы не ударяться снизу коленкой, закидывая ногу на ногу. По сути это большой сборник картинок, отражающих использование человеком в быту разной мебели, устройств и соотнесение их с собственным телом. Это и есть азы эргономики, научной дисциплины, изучающей взаимодействие человека и других элементов системы для обеспечения благополучного существования. Добавьте к этому антропометрию – систему измерений человеческого тела и его частей. На основе этих измерений можно определять параметры человека в различных положениях его тела (стоя, лежа, сидя) и занимаемое им место. Именно это позволяет определить габариты нужной человеку мебели, санитарно-технических приборов и так далее. Кто знает, как бы мы справлялись без Нойферта. Многие советы, которые вас ждут впереди, – это результат его труда.

Семь раз прочти – один раз демонтируй

До того как вы, довольный результатом, отложите в сторону расчерченный план квартиры и позовете строителей, давайте вместе убедимся, что вы не снесли нужную стену, не сдвинули санузел с положенного ему места – в общем, не сделали ничего такого, о чем позже можно пожалеть. В этой главе я постараюсь коротко рассказать о перепланировке квартиры с точки зрения закона и нормативной базы.

Прежде всего выделим четыре типа жилища: апартаменты в новом фонде, квартира в новом фонде, квартира в старом фонде и квартира в старом доме с деревянными перекрытиями. Начнем с самого простого.

Апартаменты в новом фонде предоставляют самую большую свободу в плане переустройства. Все просто: апартаменты – это тип помещения, которое не состоит в реестре жилого фонда, то есть с юридической точки зрения не является жилым. Соответственно, на него не распространяются правила перепланировки, применяемые для жилого фонда. Единственное ограничение: нельзя затрагивать и демонтировать несущие конструкции (стены, колонны, пилоны) и ограждающие конструкции (например, фасадную стену здания).

У квартиры в новом фонде, как правило, есть планировка, предлагаемая застройщиком, она же будет отображена в вашем плане БТИ и кадастровом паспорте квартиры. Любые отхождения от нее должны быть согласованы в жилинспекции. Здесь действуют абсолютно те же правила, что и во всех типах жилищ, которые я буду перечислять и описывать дальше, разве что есть некоторое послабление насчет кухонной зоны.

А теперь я напишу большой список того, что можно и что нельзя; он будет относиться и к новому фонду, и к старому (кроме, само собой, апартаментов). Но пожалуйста, не забывайте: эта книга – не полноценный сборник всех существующих норм и правил. Каждый кейс по перепланировке квартиры уникален и, скорее всего, потребует с вашей стороны обращения в специализированные конторы. Я опишу только самые распространенные случаи.

Чего делать нельзя:

• нельзя нарушать несущие конструкции и элементы здания. Например, ни в коем случае нельзя демонтировать несущие стены или устраивать в них проемы без получения соответствующего разрешения на ремонт; нельзя демонтировать несущие колонны, пилоны или диафрагмы жесткости[7]. Даже немножко – нельзя;

• нельзя ухудшать условия проживания третьих лиц или ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям. Например, нельзя зашивать стояки сплошными коробами без установки специальных люков ревизии для проверки состояния труб;

• нельзя уменьшать или демонтировать вентиляционные каналы. В старых домах при ремонте и вскрытии вентиляционного короба иногда обнаруживаются, допустим, пять каналов, идущих от пола до потолка. Тут здравый смысл собственника явно сдает, и один из каналов (осталось же еще целых четыре!) превращается в нишу для шампуней, а кто-то из соседей навсегда лишается нормального воздухообмена в своем санузле;

• нельзя переносить водяной радиатор отопления на балкон или лоджию. При этом разрешено делать теплые электрические полы на балконе;

• нельзя делать строительные штробы [8] в несущих стенах;

• нельзя строить лоджии на всех этажах (кроме первого, но и это трудно);

• нельзя соединять газифицированную кухню с жилой комнатой;

• нельзя делать проем в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;

• нельзя объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями;