Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути

Особенности нового фонда: во всех новых квартирах кухни оборудованы не газом, а электрическими плитами – соответственно, у вас есть возможность объединить кухню с гостиной безо всяких перегородок. Еще один момент, встречающийся только в новостройках, – шахты коммуникаций, иногда в целый квадратный метр пустой площади. Приходите вы в только что купленную квартиру и видите три трубы возле стены, обнесенные застройщиком невысокой стенкой. Всего лишь три трубы, а внутри еще так много места! «Вот туда-то я и поставлю стиральную машину или чуть заеду унитазом», – думаете вы. Увы, нет. Этот короб отмечен на плане БТИ и является не вашей, а общедомовой собственностью. Соответственно, площадь внутри короба не принадлежит вам, и нарушать ее контур нельзя.

Особенности домов с деревянными перекрытиями: так как это очень своеобразный тип жилья, в ходе его перепланировки и переустройства возникает уйма сложностей. Если вы владелец квартиры в таком доме, помимо вышеперечисленных списков «можно» и «нельзя», вам придется изучить архивные чертежи от авторов проекта дома и заказать специальное обследование (или запросить заключение самого свежего из недавно проведенных). В таком доме все этажи держатся на деревянных старых балках. Их нельзя «перегружать» – значит, нельзя строить внутренние перегородки из тяжелого кирпича, подойдет не каждый тип новой стяжки. А главное, только в таких домах вы найдете тоненькие, казалось бы, ничего не значащие стенки из досок, которые так и хочется снести. Это разгружающие стены – они принимают и распределяют часть нагрузки от вышерасположенных этажей. Их демонтаж обязательно должен быть согласован. Ровно на их месте должны появиться новые стены, возможно, укрепленные металлическим каркасом жесткости, а в момент демонтажа старых квалифицированные рабочие должны выставить подпорные домкраты во всю высоту помещения.

Ну что же, к этому моменту настроение у многих читателей наверняка подпортилось. Я и сама, когда читаю подобные списки норм, правил и запретов на любую тему (разве что кроме профессиональной), впадаю в ступор и уныние. Все кажется непонятным, сложным, а иногда и просто несправедливым. Но опять же давайте вспомним, что дом (я имею в виду здание целиком, а не только вашу квартиру) – сложно спроектированная система со своими нормами. Нельзя ими пренебрегать. Даже если вы не знаете о каких-то из них, это не снимает с вас ответственности.

А если никто не узнает?

Меня часто спрашивают: а что, если я сделаю небольшую перепланировку, никому не расскажу и не буду ничего согласовывать? Что мне за это будет? Скажем так: если вы собираетесь снести несущую стену, я буду бить тревогу и пугать вас административной и юридической ответственностью. Если же вы хотите сделать что-то менее лихое, я расскажу вам о том, как тайное становится явным.

О незаконной перепланировке обычно узнают двумя путями. Первый: вас закладывают соседи. Представьте ситуацию: работы на стройке велись на 15 минут дольше положенного по регламенту или при выносе мусора строители запачкали кабину лифта, и вот уже бдительная бабушка с первого этажа пишет письмо «куда надо» с очень простой формулировкой: «В квартире номер N (да-да, в вашей) по такому-то адресу производятся несогласованные работы по перепланировке и сносу стен, просьба принять меры». Самое интересное, что ни о каких снесенных стенах бабушка ничего не знает, просто решила написать, чтобы наверняка – из мести или каких-то своих бабушкиных соображений. И знаете что? Ровно через две недели вам в почтовый ящик упадет узнаваемый конверт формата А4, в котором написано, когда вам ждать сотрудника госжилинспекции с проверкой. Как вы понимаете, не пустить его вам не удастся, только если вы не хотите подлить масла в огонь и через месяц увидеть у себя все того же инспектора, но уже с представителем управы района и участковым. Далее вам выпишут штраф. А еще потребуют привести все в изначальный вид.

К слову, о соседях. Прежде чем приступить к ремонту, стоит обойти жильцов подъезда: познакомиться, заранее извиниться за шум, обозначить сроки работ и предупредить о перепланировке, если та предполагается (тогда лучше захватить с собой документы). Объясните, что строители будут работать в разрешенные часы, не станут затирать лестничные клетки и лифты, а если вдруг что – вот ваш номер, можно звонить в случае неудобств. Не стесняйтесь позвать соседей на новоселье и сделать какую-нибудь приятную мелочь в подъезде: подновить краску на стене, поставить на лестнице цветочницу.