Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути

Если только вы не работаете с архитектурным бюро, задача выбрать прораба и строительную бригаду наверняка ляжет на ваши плечи – а они и без того уже многое несут на себе. Тут еще и возникает один из главных страхов, связанных с ремонтом и передающийся из поколения в поколение. Имя ему – бесчестный прораб. Ведь как пить дать обманет! Воспользуется вашей неосведомленностью и будет водить за нос! Конечно, у нерадивого прораба может возникнуть соблазн обдурить вас на количестве закупаемых кабелей и сухой смеси (вы все равно толком не сможете это проверить). Но в целом в нашу прекрасную эпоху, когда у всего и всех есть рейтинг, все больше специалистов дорожит не заработанным «нечестным» рублем, а репутацией. Думать, что прорабы – это какой-то лукавый народ, можно лишь по инерции восприятия. Как и программисты, юристы или продавец, взвешивающий вам конфеты, прорабы бывают разными. Давайте искать того, кто подойдет вам.

Раз уж я заикнулась о рейтингах, скажу сразу: если у вас нет человека на примете и никто не может порекомендовать своего, смело отправляйтесь на сайты – агрегаторы специалистов, такие как «Яндекс. Услуги» и profi.ru. Мы всё чаще полагаемся на онлайн-сервисы – и ремонт не исключение. Удобно ведь: тут тебе и фото, и «звездочки», и вполне живые отзывы. Открою секрет: когда мы в бюро отчаялись найти хороших специалистов узкого профиля, на помощь пришел «Авито»! Несколько строителей, обнаруженных там, и теперь работают с нами.

Все это не значит, что вы должны вслепую полагаться на рекомендации и оценки неизвестных вам людей. Когда отзывы будут прочитаны и список претендентов составлен, необходимо пообщаться лично. Поскольку прораб – это посредник между вами и конечными строителями, очень важно, чтобы диалог складывался и вы понимали друг друга. Спросите прораба, каким проектом он занимается прямо сейчас. Возможно, у него их три или четыре. Попросите его посетить строящийся объект – притом лучше, чтобы он уже шел к завершению, поскольку по скрытым работам вы вряд ли что-то поймете. На месте проверьте, не скрипят ли полы? Плитка нарезана и уложена ровно? Клей хлопьями не торчит? Розетки в порядке? Стены ровно выкрашены? Если вы слабо разбираетесь в стройке, не стыдно прихватить с собой свекра, тестя или приятеля, который понимает в этом больше вашего.

Кстати, прорабы бывают двух типов. Первый – это «управленец», который набирает от шести до десяти объектов, находит людей, распределяет деньги, проезжает по объектам и раздает пинки. Такой прораб запросто заявляется на стройку в мокасинах и рубашке и стоит подороже. А есть «бригадир» – он сам работает руками. Такие прорабы больше двух-трех проектов не берут.

Пять стадий ремонта

Определившись с прорабом, вы должны заключить договор, пускай даже он будет между физическими лицами. Пропишите в нем точную площадь квартиры, перечислите обязанности сторон, работы и общую стоимость. Любые взаиморасчеты – только под расписку.

Постарайтесь заставить своего прораба посчитать все черновые материалы. Часто они этого делать не любят: от руки долго, в «Экселе» – сложно и непонятно. Куда проще выдать что-то примерное, по опыту прежних проектов! Добейтесь от прораба подробной сметы, и тогда у вас не будет 25 километров проводов в пятидесятиметровой квартире – а я с таким сталкивалась.

Раньше частым обвинением в адрес прорабов была подделка чеков. Современные прорабы обычно не унижаются до того, чтобы ездить по рынкам и «свояков» просить писать ерунду в чеках. Уберечься просто: работайте с крупными маркетами, такими как «Леруа Мерлен» и «Петрович». Там не подделаешь.

Как правило, заказчик договаривается с прорабом о том, чтобы разнести оплату на три транша, плюс закупка черновых материалов с чеками. Я советую вам разбить работы на пять этапов и четко отразить в договоре, какие работы должны быть завершены к каждой выплате. Чем больше надроблено, тем больше возможностей контролировать процесс и в случае чего отказаться от услуг прораба. И не попасть в ситуацию «хозяйка, сотенку подкинь».

1 этап

• демонтаж перегородок, полов, сантехнического оборудования, радиаторов

• демонтаж и монтаж оконных блоков

• демонтаж и монтаж входной двери

• возведение перегородок и формирование дверных проемов

• разводка электрики

• разводка отопления (коллектор, трубы)

2 этап

• разводка водоснабжения и канализации

• формирование коллектора водоснабжения

• прокладка дренажа в канализацию для кондиционирования

• устройство стяжки пола

• оштукатуривание стен

• возведение подвесного потолка и ниш из листов ГКЛ

• установка подоконных плит

3 этап

• установка ванны (если она будет)

• монтаж плитки в санузле и фартука на кухне

• оштукатуривание потолка

• шпатлевание и грунтовка потолков и стен

• укладка напольного покрытия (инженерная доска, плитка и так далее)

4 этап

• установка дверных коробок

• доделывание проемов вокруг них

• установка потолочных карнизов и плинтусов

• установка молдинга вокруг окон и проемов (если это необходимо)

• окраска стен и потолков в два слоя

5 этап