Илимская Атлантида. Собрание сочинений

– Может, в целом по стране так и есть. Но есть и обманное понятие – «средняя температура по больнице». Ситуация, конечно, в строительстве тяжелейшая. Причины совокупные. Главные – удорожание строительных материалов и колоссальное, затяжное падение спроса на рынке строящегося жилья. К сожалению, строительство – процесс длительный, и предвидеть, и рассчитать все на годы вперед невозможно, ясновидящих среди нас нет. Но если бы даже они были, вряд ли бы могли предсказать такое длительное падение спроса на жилье. Виктор Иванович, ты помнишь, как в советские времена принимали объекты?

– Конечно, работала Государственная комиссия, акт которой подписывался в течение месяца.

– Перед Государственной работали рабочие комиссии по направлениям. Но все равно объект принимался в течение одного, максимум – двух месяцев. Сейчас ввод домов затянут на многие месяцы. Объекты принимаются различными службами, и в результате огромная задержка ввода домов в эксплуатацию. И, как следствие, – жесткие санкции и серьезные дополнительные расходы.

Есть и объективные причины. Одна из главных – та, что монополисты не присоединили стройку к своим сетям. Об этом почему-то не принято говорить вслух, чтобы не наносить репутационный урон уважаемым монополистам, а вот образ строителя-мошенника, сорвавшего куш и исчезнувшего в небытии, широко растиражирован. Чиновники, пресса, якобы выражающая интересы народа, стараются нажиться на «жареных» фактах. Они не хотят видеть, что есть в строительном бизнесе компании, и их немало, которые, несмотря на бедственное финансовое положение, не банкротятся и стараются достраивать дома и отдавать людям квартиры. Но и после сдачи такие компании ожидает огромная финансовая нагрузка в виде исков о неустойках, которые дольщики посредством опытных адвокатов-мошенников предъявляют застройщику. Количество юридических фирм, предлагающих услуги по взысканию с застройщика максимального количества денег, растет, словно снежный ком. В принципе, юристы действуют в рамках закона. Однако возмещение неустойки превращается в сплав юридического рэкета и потребительского экстремизма. Выбивание денег с застройщиков превратилось в высокодоходный бизнес, и мало кто сможет удержаться от искушения получить эти легкие деньги. Легкие, прежде всего потому, что суды сегодня, как под копирку, выносят решения о взыскании неустоек и штрафов в полном объеме, и нередко взыскания превышают стоимость жилья.

– Алексей Николаевич, надо готовить юристов по защите застройщиков.

– Чего их готовить, они есть. Но законы написаны только для одной стороны. На сегодняшний день арсенал средств защиты застройщика невелик. И основополагающий принцип прост – защитить простого человека от хищного коммерсанта. И никто не поверит, что этот простой человек покупает квартиры в десяти, а то в двадцати домах, порой на деньги, украденные у государства. И ни один судья не спросит, как заработаны эти деньги.

Всё! Больше не могу вести этот бесполезный разговор. Немного выплеснул на тебя свою боль, легче не стало, но хоть свои соображения высказал. А кофе остыл окончательно. Давай, заварю свежий?

– Нет, Алексей Николаевич, не хочу я больше кофе, отдохнул, тебя послушал, уму-разуму набрался. У меня положение тяжелейшее, я уже говорил о десятках проверок, частичной приостановке подрядных работ. Деньги нужны как воздух, в банке кредит попросил. Затребовали документы, да такое количество, да такую финансовую историю, которая восходит ко временам Адама и Евы.

– Так обещают кредит или нет?

– Трудно сказать.

– По себе знаю, Виктор Иванович, получить сегодня кредит равносильно полету в космос. Все проверят, это правда, даже здоровье и психическое состояние – акционеров, жен и детей.

– А зачем?

– Банки никогда не будут рисковать. Если им покажется, что положение строительной компании стало неустойчивым, эта компания никогда ничего не получит.

– Сурово!

– Это не сурово. А вот дать кредит и при малейшем подозрении на неплатежеспособность потребовать досрочного погашения, – вот это сурово. Ты ведь знаешь Аркашу Петрова?

– Кто его не знает.

– Так вот, у него была кредитная линия, открыта на три года. Когда сдавался один из объектов, он захотел вывести «пятно» под застройку из залога, поменяв его на другое. Но когда обратился в банк, там, смекнув, что ставка стала уже неактуальной, вообще отозвали кредит. Ему пришлось его в кратчайшие сроки вернуть, да еще и с процентами, а это сотни миллионов рублей. В результате – сорваны сроки сдачи объектов.

– Но разве такое возможно?

– Что возможно?

– Давать, а потом отбирать.

– Деньги дает банк, вернее, не дает, а продает, он выставляет свои условия. А ты принимай или не принимай – дело личное.

– Да, Алексей Николаевич, газеты трубят, что банки – это наши спасители.

– Каждый слово «наши», понимает по-своему. Вот исчезнет закон о дольщиках, и только банки станут хозяевами всей недвижимости в стране. Чем это обернется для строителей, страшно представить. Надеюсь, не дожить до этого «счастливого» времени…

* * *