В том же году корфиоты, опасаясь стремительного продвижения Османов на Балканах, воспользовались сложной политической обстановкой в Неаполе, вызванной войной за престолонаследие, чтобы предложить Венеции добровольную капитуляцию. После присоединения Монемвасии (1384) и Нафплио (1388) необходимо было принять срочные меры, чтобы вернуть к жизни опустошенный регион Мистры, Коринфа и Патраса, откуда ранее вывезли около 7000 пленников. Клич был брошен в сторону соседней Албании. С другой стороны, герцеговинский князь Стефан, племянник турецкого паши, вознамерился захватить Дульчиньо, Будву и Антибари, небольшие портовые города, расположенные в конце старинного Зетского пути, которые беспрестанно подвергались нападениям черногорских правителей, желавших уничтожить монополию венецианцев на скромную солевую промышленность на реках Албании и Эпира[399]
. После 1420 г. ярмарки, расположенные на монастырских островах Святого Николая и Святого Сергия в Которском заливе, стали приходить в упадок. В отличие от торговцев из Рагузы и их тосканских контрагентов, венецианские купцы предпочитали не идти на риски. Напрашивается вопрос о существовании венецианской Албании как политической единицы[400]. Можем ли мы говорить об империи после того, как Большой Совет отклонил предложение Чентурионе Дзаккариа, князя Ахейского, заключавшееся в передаче управления над подвластными ему землями в обмен на сохранение привилегий? Другие князья соглашались принять негласный протекторат республики. В 1392 г. Вук Бранкович, не сумев совладать с династическим кризисом, покинул Скопье, город на пересечении сухопутных путей в Боснию, Сенту и большую часть его албанских владений. Венецианцам представилась прекрасная возможность завладеть портовыми городами Валоной, Дураццо, а затем и Кроей. Жители лагуны заявили о своих правах на эти земли («Nostro colpho, nostri luoghi»)[401] и при помощи юристов, специалистов по налогообложению и военных ввели новое законодательство на всей «освоенной территории» (В 1438 г. два посланника византийского императора Иоанна VIII обратились к Синьории Венеции с просьбой предоставить три вооруженные галеры для защиты Константинополя. Условия потрясали воображение: все расходы в равных долях брали на себя папство и Венгерское королевство, предводителями должны были стать венецианцы, а кораблям следовало поднять византийские флаги, чтобы не вызвать гнев турок. В 1454 г. деспот Мистры предложил свои земли Республике в обмен на военную помощь: посол Веттор Капелло не скрывал своего смущения, сообщая об отказе правительства! В свою очередь, Османы тут же пообещали жителям защищать православную веру, притесняемую Католической церковью, и разрешили восстановить церкви и монастыри, как они уже это делали в конце XIII в. Позже, завоевав Сербию, султан позволил строить церкви наравне с мечетями.