• прямым попарным сопоставлением цен аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определением на базе полученной таким образом информации корректировки по данному элементу сравнения; прямым попарным сопоставлением дохода (выгоды) двух аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определением путем капитализации разницы в доходах корректировки по данному элементу сравнения;
• путем определения затрат, связанных с изменением характеристики элемента сравнения, по которому аналог отличается от объекта оценки;
• экспертным обоснованием корректировок цен аналогов.
3.
Определение рыночной стоимости с использованием затратного подхода, как правило, включает следующие основные процедуры:
• определение суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного объекту оценки;
• определение величины износа объекта оценки по отношению к новому аналогичному объекту оценки;
• расчет рыночной стоимости объекта оценки путем вычитания из суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного объекту оценки, величины износа объекта оценки.
Сумма затрат на создание нового объекта, аналогичного объекту оценки, включает в себя прямые и косвенные затраты, связанные с созданием интеллектуальной собственности и приведением ее в состояние, пригодное к использованию, а также прибыль инвестора – величину наиболее вероятного вознаграждения за инвестирование капитала в создание интеллектуальной собственности.
Сумма затрат на создание нового объекта, аналогичного оцениваемому объекту интеллектуальной собственности, может быть определена путем индексации фактически понесенных правообладателем в прошлом затрат на создание оцениваемого объекта интеллектуальной собственности или путем калькулирования в ценах и тарифах, действующих на дату оценки, всех ресурсов (элементов затрат), необходимых для создания аналогичного объекта интеллектуальной собственности. При проведении индексации следует руководствоваться индексами изменения цен по элементам затрат.
Прибыль инвестора может быть рассчитана исходя из ставок отдачи на капитал при его наиболее вероятном аналогичном по уровню риска инвестировании и периода времени, необходимого для создания оцениваемой интеллектуальной собственности.
Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется оценщиком путем обоснованного обобщения результатов расчета стоимости интеллектуальной собственности, полученных при использовании различных подходов к оценке.
Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке. В отчет об оценке стоимости интеллектуальной собственности рекомендуется включать:
• формулировку цели оценки и планируемого использования результатов оценки;
• описание допущений, ограничений и всех возможных особых обстоятельств, условий, существенных для выполнения оценки и понимания полученных результатов;
• описание объекта оценки (область применения, объем передаваемых прав, а также физические, функциональные, технологические, экономические и другие характеристики);
• описание правомерности использования оцениваемого объекта (при наличии правоустанавливающего документа указание его реквизитов);
• описание продукции (работ, услуг), производимых с использованием оцениваемого объекта;
• описание результатов анализа рынка продукции (работ, услуг), производимой и реализуемой с использованием оцениваемого объекта;
• описание источников получения доходов (выгод) от использования оцениваемого объекта;
• описание применяемых в рамках используемых подходов методов оценки и обоснование их выбора;
• расчеты с применением выбранных методов оценки;
• определение итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого объекта.
Общий перечень сведений и документов, необходимых для оценки объектов интеллектуальной собственности (ОИС) [13] .
1. Наименование ОИС, назначение.
2. Заказчик оценки, его реквизиты.
3. Цель оценки.
4. Дата оценки (на которую производится оценка).
5. Описание ОИС.
6. Документ, подтверждающий права, передачу прав (патент, охранная грамота, лицензия и т. д.).
7. Если есть (или предполагается) лицензионный договор на использование (с указанием распределения доходов между лицензиаром и лицензиатом).
8. Планы выпуска основных видов продукции с использованием ОИС (вид продукции, ее отпускная цена, себестоимость, сколько времени будет выпускаться, объем выпуска продукции на срок действия ОИС по видам и по годам на ближайшие 5 лет).