Инвестирование в акции

В обшей сложности объект в 24 кв. м мне обошелся с учетом ремонта, техники и мебели в 895 тыс. рублей. Напомню, что покупал я студию в Кемерово. Сдавал за 10 тыс. рублей в месяц без учета ЖКХ. За 2020 год было 3 месяца простоя, связанные с пандемией.

Резюмируя: Конечно, на начальном этапе процент доходности маленький, потому что было много вложено в ремонт и технику. Надеюсь в будущем ситуация изменится. Если мы уберем расходы за ремонт, то доходность составит 10,5% при таком же простое. Это уже приятная цифра. Если сравнивать этот инструмент с фондовым рынком, то конечно доходность там выше, про ликвидность и удобство я вообще молчу. Но для диверсификации вашего капитала, недвижимость должна быть обязательна по моему мнению.

Аренда или ипотека?

Существует вечный спор по поводу аренды жилья или ипотеки. Что выгоднее? Давайте разберемся. Для того, чтобы определиться что выгодно именно для вас, нужно исходить из целей, которые вы преследуете. Поясняю, если вы планируете переезжать из одного города в другой и не можете найти то самое место где сможете жить, то лучшим для вас решением будет аренда жилья. Если вы осознали, что этот город и место идеально для вас, вы чувствуете себя здесь комфортно и думаете остаться надолго, рассмотрите ипотеку. Я сторонник ипотечного жилья, объясняю почему. Перечислю плюсы и минусы ипотечного жилья:

Плюсы:

1) Ипотечное жилье – ваше жилье. Вы будете полноправным собственником, когда выплатите ипотеку. Обычно недвижимость для большинства людей остается единственным наследством для ваших детей и внуков. Остальное обесценивается, проедается, спивается и тд.

2) В некоторых случая платежи по ипотеке оказываются ниже, чем арендная плата. На данный момент до июля 2021 действует льготная ипотека.

Если есть первоначальный взнос, который сведёт платёж по ипотеке к сумме меньшей или равной цене аренды, то брать выгоднее. Во-первых, вы будете платить постоянно одну сумму в течение этих лет, тогда как стоимость аренды за эти годы может увеличиться, то есть на длинном горизонте вы можете за аренду заплатить больше чем за ипотеку на этом же горизонте, в ипотеке фиксированная ставка, в аренде непредсказуемый процент инфляции. Во-вторых, даже если у вас есть сумма на покупку квартиры, все равно выгодно взять ипотеку, а те деньги инвестировать под более выгодный процент. Приведу пример с моим случаем, я взял ипотеку под 5,75% на 20 лет. Платеж в месяц составил 8700. Это выгоднее чем, аренда в 12-15 тыс. Со временем деньги за платеж по ипотеке будут обесцениваться под 10% в год. А накопленную сумму для квартиры можно положить под 15%, если грамотно инвестировать. Получается, что 15% в 3 раза больше чем платёж по ипотеке. И не забывайте, про вычет НДФЛ в размере 13%. Конечно, если повысят проценты и платёж составит 15%, как в 2019 году, то лучше всего гасить сначала ипотеку 3) И самый главный плюс – это мотивация! Да, ипотека мотивирует вас на заработок и дополнительные источники дохода, когда у вас висит долг, человек подсознательно хочет поскорее его закрыть и прилагает больше усилий для этого. Трудности всегда развивают человека. То есть к чему я ввиду, человек, замотивированный ипотекой в большинстве случаев будет зарабатывать больше, такова наша психология.

Минусы:

1) Самый главный минус – ипотека привязывает вас к одному месту, если вы думаете путешествовать или ещё ищете место для вашего жилья, стоит задуматься нужно ли оно вам.

2) Если платежи по ипотеке намного выше арендной платы. Если допустим я бы взял под 15%, то я бы уже задумался стоит оно того или нет, поэтому ищете подходящее и выгодное время.

3) И последний, правда не значительный, но все же. В арендной квартире вы не делаете ремонт, а любая неприятность с сантехникой или трубами ложиться на плечи арендодателя.

Если вы решили остановиться на выборе ипотеке, то предлагаю получше с ней разобраться. Выплаты бывает двух типов – аннуитетные и дифференцированные, разберем более выгодную для нас. Первый – это тип выплат, который выплачивается равными долями на протяжения всего срока выплат. Второй тип, дифференцированный платеж, в котором выплачивается сначала процент по ипотеке, а потом тело кредита. Суммы, которые вы будете вносить в первые месяцы действия кредитного договора больше, нежели чем по аннуитетной системе. Теперь я приведу пример. Мы берем ипотеку в банке в размере 2 млн. рублей на 20 лет под 15% годовых. По иннуитетному платежу каждый месяц выходит примерно по 26,000 рублей равными долями в течении 20 лет. Переплата составит 4,320,000 рублей

Дифференцированный – сумма платежа в котором каждый год снижается. В первый месяц 33,500 рубля, в пятом – 32,500 рублей и так далее. И самое интересное что переплата составит – 3,011,000 рублей. Сравниваем с первым видом платежом и получаем выгоду – 1,309,000. Исходя из этого, делаем вывод, что дифференцированный платёж выгоднее, чем аннуитетный.

ГЛАВА 3 – КРИПТОВАЛЮТА