Инвестирование в акции

В понимании большинства людей недвижимость – это пассив, который только забирает у вас деньги на ремонты, ЖКХ и тд. Это действительно так, но недвижимость может быть не только пассивом, но и активом, при грамотном инвестировании. Порог входа в недвижку слишком высок, но у нее есть свои плюсы. А главный её плюс – это надежность.

Если говорить о надежности, то свое имущество всегда будет в цене, и если она падает, то зависит это прежде всего от спроса людей на данный объект. Почему цены на недвижимость в Москве такие высокие? Основным фактором таких цен – это спрос людей из-за численности населения в городе, если бы они были дешевыми, то все люди с регионов переехали бы давно в этот город. Это я конечно утрирую, но смысл думаю понятен. Следующий фактор – это инфраструктура: дороги, кафешки, парки, театры, музеи, стадионы и тд. Все это тоже повышает спрос, так как есть куда сходить и приятно провести свой досуг. И третьим фактором, я бы даже сказал факторы – это более качественное здравоохранение, образование и конечно же высокие зарплаты по сравнению с регионами. В Москву выделяются больше 20% от бюджета нашей страны, поэтому туда все едут за лучшей жизнью. И цена аренды соответственно высокая и ближе к центру всё выше и выше. Инвестировать в объекты конечно выгодно в Москве, так как потенциальный доход там больше и окупаемость происходит быстрее, несмотря на приличную стоимость жилья. Инвестировать можно и в регионах, правда доход уже будет поменьше.

Жилье можно купить целиком за наличку или взять в ипотеку. Рассмотрим каждый способ по отдельности, начнем с регионов. С наличкой все просто, большинство покупает объект от 60 кв. м, если позволяет кошелек. Правда это не рентабельно! Выгоднее всего делить их на 3 объекта. И вместо одной квартиры получаете 3 студий. В Кемерово за одну студию с ремонтом и бытовой техникой просят в среднем 10 тыс. руб. Значит в теории за 3 студий 20 кв. м вы будете получать 30 тыс. рублей. За квартиру. Самый главный нюанс, который стоит учитывать это разводка санузлов. Обычно этот факт является главным отказом в делении квартиры на студии. Сделать данную планировку стоит огромного времени и усилий. Стоит ли оно того решать вам, но я бы советовал ограничиться вариантом покупки одной студий.

Во- первых, это легче. Не стоит заморачиваться с планировкой, разводом санузлов и тд. Вы просто покупаете квартиру – студию. Делаете простенький ремонт, покупаете недорогую бытовую технику. И выставляете вашу студию на доски объявлений. Покупать что-то дорогое из бытовой техники, не вижу смысла, так как в таком ценовом сегменте, велика вероятность что ее могут сломать. К такому варианту вы должны будете готовы.

Во-вторых, спрос на студии 24-30 кв. м очень большой. Потому что это удобно, дешево и практично. Правда с семьей тут уже не поживешь, поэтому потенциальный арендатор может быть как один человек, так и пара, преимущественно молодого возраста. По моему опыту я бы советовал искать девушку или женщину средних лет, от них как правило меньше проблем. В отличии от молодого человека, постоянные гулянки и жалобы от соседей. Оно вам не нужно.

В-третьих, неплохая ликвидность при продаже, из-за высокого спроса.

Один из самых важных критериев для выбора – это местоположение объекта. Я выбирал не в центре, но близко к нему, в ленинском районе. Главный фактор выбора был в том, что этот район активно застраивался, к тому же в 2022 – 2023 году появиться ледовый дворец и торговые центры, что значительно повысит цену на объект. Покупал по возможности рядом с университетом, рассчитывая на студентов. Лайфхак тем, кто живет в больших городах. Если вы узнали, что в ближайшее время будет строиться метро в каком-то месте. Покупайте объект около него, чем ближе, тем лучше. Метро возле объектов недвижимости очень ценится и может повысить ее стоимость до 20-30%.

Вот я подготовил фотографий как мне кажется с идеальным ремонтом при сдаче студии в аренду

Источник: https://www.avito.ru

Мы видим на фотографиях не мои объекты, это фото в интернете для примера. Стиль должен придерживаться минимализма. Все должно быть практично и только все что необходимо, ничего лишнего. Когда я покупал квартиру на вторичке, мне она досталась с нормальным ремонтом. Была сделана стяжка пола, стены были ровные, имелись даже пластиковые окна. В сантехнике я ничего не трогал. Из работ: были демонтированы деревянные доски, поклеены новые обои, побелен потолок, постелен линолеум, поверхность ванны облили акрилом. Ниже я вам продемонстрирую подробную смету за ремонт.

Это что касается ремонта, все материалы были куплены в Леруа Мерлен, ремонт выполнял сам с помощью друзей. Теперь смета по бытовой технике и мебели.

В итоге общая смета вместе со всеми материалами, мебелью и техникой составила 44.300 руб. Приличная сумма, но опять же некоторую бытовую технику и мебель можно взять из дачи или квартиры. В крайнем случае посмотреть на Авито. Напомню, что мы тут не делаем элитного дизайнерского ремонта. Ну и самое сладкое: про доходность.