Инвестиции в недвижимость

Возьмите на заметку

Оценка недвижимости всегда субъективна. Вы имеете право на собственное мнение, но при этом должны располагать аргументами, чтобы отстаивать его.

Изучение рынка

Как правило, оценка стоимости того или иного здания всегда сопровождается дискуссией о рыночной ситуации в данной категории недвижимости. Если вы планируете сложный проект типа кондоминиума, отеля, поля для гольфа или какого-то уникального индивидуального жилого дома, то потребуется дополнительное изучение рынка. Это делается не только для вашего сведения, но и для того, чтобы убедить окружающих.

Существуют компании регионального и национального уровня, которые в состоянии провести такое исследование для любого типа проекта, в том числе и конкретно для вашего. Поручите им эту работу. Ее результаты сможете демонстрировать всем заинтересованным лицам. Это поможет разъяснить позицию и создаст дополнительные аргументы для защиты своей точки зрения.

Возьмите на заметку

Результаты маркетингового исследования помогут разъяснить позицию и создадут дополнительные аргументы для защиты своей точки зрения.

Однако должен вас предостеречь: такие исследования могут быть весьма дорогостоящими. Как правило, они обойдутся вам в 10–30 тысяч долларов. Тем не менее в ряде случаев затраты более чем окупаются. Я с успехом использовал подобные отчеты, чтобы аргументировать необходимость приобретения той или иной недвижимости. Повторю еще раз: будет намного легче отстаивать позицию относительно условий покупки, цен, уровня квартплаты и т. д., если у вас есть авторитетное мнение третьей стороны.

Изучение бухгалтерской и налоговой отчетности

Этот, последний, пункт нашего перечня может доставить немало приятных минут, когда подойдет время уплаты налогов. Работая с недвижимостью, очень важно иметь рядом хорошего налогового консультанта. И перед сделкой, и после ее завершения придется принимать важные решения. Лучше, если в качестве советчиков будут выступать люди, которые хорошо разбираются в чрезвычайно сложном налоговом кодексе. Прежде чем подписывать какие-то документы, вы должны вместе с юристом разобраться, какую форму собственности лучше всего избрать для своего имущества и имущества партнеров. Будет это ТОО или корпорация? Какую структуру они должны иметь? От выбора формы собственности зависит сумма налоговых платежей. После завершения сделки бухгалтер должен заполнить форму К-1 (отчет о доходах и расходах владельца недвижимости) и при необходимости провести аудит.

Возьмите на заметку

Если у вас до сих пор нет хорошего бухгалтера и налогового консультанта, обзаведитесь ими.

Профессия ипотечного брокера имеет одно преимущество: мне попадают в руки великолепные проекты, связанные с недвижимостью, и я с удовольствием помогаю творчески настроенным предпринимателям претворять их в жизнь. Однако это требует умения не только видеть общую картину, но и обращать пристальное внимание на детали.

Во всех сделках с недвижимостью присутствует риск. Разница между профессиональным инвестором и любителем состоит в том, что профессионал управляет рисками, окружая себя способной командой, готовой оказать помощь на любом этапе сделки. Подготовительный период – это как раз один из таких этапов, где ничего нельзя оставлять на волю случая!

* * *

Скотт Макферсон является главой и соучредителем специализированной финансовой компании «Capital Advisory Group, LC». Фирма основана в 2001 году и финансирует сделки с недвижимостью на общую сумму в 3,5 миллиарда долларов. Скотт участвовал в самых разных проектах – от покупки незастроенной земли до возведения высотных кондоминиумов в Портленде и Тампе стоимостью более 100 миллионов долларов.

13. Ким Далтон. Ценность растет изнутри