Ипотека. Энциклопедия

Схема такая: обе семьи становятся созаемщиками при покупке квартиры в ипотеку. Каждая семья получает в собственность 1/2 долю квартиры, находящуюся в залоге у банка в качестве обеспечения по ипотечному кредиту. При покупке квартиры вы вносите в качестве первоначального взноса 50 % стоимости (2 000 000 рублей). При этом с семьей жениха заключаете договор займа, согласно которому вы (кредитор) даете в долг семье жениха (заемщику) сумму в размере 25 % стоимости квартиры (1 000 000 рублей).

После каждого частичного гашения обязательств по выплате ипотечного кредита семьей жениха, вы проводите частичное гашение обязательств по договору займа. Взаимозачет требований проводите в процентном соотношении, так как платежи по ипотечному кредиту будут больше, чем сумма, погашенная по договору займа, в связи с тем, что банк будет начислять еще и проценты.

Например, при гашении 100 000 рублей по договору займа, семье жениха необходимо будет внести в банк сумму 100 000 рублей плюс проценты, которые начислит банк на всю сумму остатка долга по кредитному договору на день частичного погашения.

Словарь

АИ ЖК (ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» – создано Правительством Российской Федерации в 1997 году. АИ ЖК привлекает денежные средства размещая облигации Агентства на фондовом рынке. Эти денежные средства идут на покупку у банков прав требования по долгосрочным жилищным кредитам, выданным банками населению. Покупка прав требования производится АИ ЖК с целью обеспечения ликвидности российских коммерческих банков.

Закладная – это именная ценная бумага. Может быть оформлена как при заключении договора ипотеки, так и при оформлении ипотеки в силу закона. Закладная дает ее владельцу право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; а также право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

ФИС (Федеральный Ипотечный Стандарт) – базовый отраслевой документ, разработанный А ИЖК, который регламентирует деятельность всех участников ипотечного рынка, устанавливает единые правила и условия выдачи ипотечных кредитов на всей территории Российской Федерации.

Инвестиции – вложение денежных средств в проекты и объекты недвижимости для получения дохода.

Заемщик – лицо, получающее по договору займа или банковского кредита денежную сумму, которую оно обязано вернуть в установленный договором срок. Договором может быть установлена плата за пользование денежными средствами в процентном выражении от суммы кредита.

Кредитор – физическое или юридическое лицо, предоставляющее денежные средства заемщикам по договору займа или банковского кредита на условиях возвратности в установленный договором срок. Договором может быть установлена плата за пользование денежными средствами в виде процентов от суммы предоставленного кредита.