Ипотека. Энциклопедия

Поручитель – это лицо, которое дает гарантию банку выполнить обязательства заемщика в случае, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по кредитному договору. То есть поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. В случае, если заемщик не в состоянии выплатить кредит, поручитель обязан выплатить банку сумму кредита, проценты по кредиту, все пени и штрафы, если такие имеются, а также судебные издержки, если взыскание долга производилось в судебном порядке. Поручителями могут быть как физические, так и юридические лица, например, компания-работодатель заемщика.

Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются при расчете суммы кредита, предоставляемого заемщику. Созаемщиком может быть либо только супруг заемщика, либо только супруг и родственники заемщика, либо вообще любое лицо. Зависит от требований конкретного банка. Количество созаемщиков, доходы которых могут быть учтены при расчете максимальной суммы кредита также зависит от конкретного банка. Некоторыми банками допускается привлечение до пяти созаемщиков.

Фиксированная процентная ставка – установленная банком процентная ставка по кредиту, действующая в течение всего срока кредитного договора. Не изменяется в связи с повышением или снижением уровня процентных ставок на рынке.

Плавающая процентная ставка – изменяющаяся в течение срока действия кредитного договора. Зависит от стоимости финансовых ресурсов на рынке. На размер процентной ставки влияние оказывают две составляющие: общерыночная ставка по кредитам + фиксированный процент банка.

Военная ипотека – механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Суть накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих изложена в Федеральном законе от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и заключается в том, что на имя военнослужащего по его рапорту открывается личный счет, на который государство в лице Министерства обороны ежегодно перечисляет деньги для дальнейшего приобретения военнослужащим жилья.