Ипотека в вопросах и ответах

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ – юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов в порядке, установленном законодательством.

ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА ПРОЦЕНТА – ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Х

ХАЙ-ТЕК – от англ «high technology», буквально «высшая технология». Направление в архитектуре последней трети XX в., эстетически осваивающее разработку передовых отраслей науки и техники, развивающее традицию конструктивизма. Благодаря применению новейших материалов, полировке поверхностей и т. д. сооружения в этом стиле напоминают образцы современной технологии, сборные производственные модули, контейнеры. Выразительным элементом образа иногда становится инфраструктура здания – трубопроводы, кабели. Типичный пример европейского хай-тека – Национальный центр искусств им. Ж. Помпиду в Париже, построенный в 1977 г.

Ц

ЦЕЛОСТНОЕ ЕДИНСТВО ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ – вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 ГК РФ) как единое целое, если иное не предусмотрено договором.

ЦЕННЫЕ БУМАГИ МОСКОВСКОГО ИПОТЕЧНОГО АГЕНТСТВА – ценные бумаги МИА (Московского ипотечного агентства) и программы их эмиссий обеспечиваются: а) поручительством правительства Москвы, при этом отношения между МИА и правительством Москвы по данным обязательствам города строятся на договорной основе; б) активами и собственными средствами, формирующимися за счет средств учредителей и прибыли от деятельности МИА.

ЦЕНТРАЛЬНАЯ СИСТЕМА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ – комплекс оборудования, предназначенного для поддержания климатических параметров в помещениях всего здания. Широко используется при строительстве и реконструкции зданий банков, деловых центров, офисов, гостиниц, аэропортов. Применение центрального кондиционирования в жилых зданиях позволяет уберечь внешний вид здания от размещения индивидуальных сплит-систем на фасадах, обеспечить микроклимат в каждом помещении. В то же время недостаточно качественно выполненное центральное кондиционирование способно резко снизить комфорт в жилом помещении.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ТЕПЛОВОЙ ПУНКТ – комплексное устройство для обеспечения отопления, горячего водоснабжения и, возможно, вентиляции в здании с централизованным теплоснабжением. Центральный тепловой пункт обслуживает два и более зданий.

Э

ЭКСПЛИКАЦИЯ – это документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь жилой квартиры; жилая площадь квартиры; площади комнат; площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы; площади балконов и лоджий.

Ю

ЮРИДИЧЕСКИЙ КАДАСТР – систематизированный и поддерживаемый в актуальном состоянии свод сведений о правах на объекты недвижимости, их правообладателях и переходе прав.

Глава 5. Законодательство об ипотеке

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ) (извлечение)

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.