Ипотека в вопросах и ответах

РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ – 1. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное.

2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя.

Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:

нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия;

документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

доказательства уплаты регистрационного сбора;

документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства.

3. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, одновременно с документами, указанными в пункте 2, представляются также закладная и ее копия, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

4. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки.

5. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения указанной регистрационной записи.

6. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

7. Максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют:

для физических лиц – 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда;

для юридических лиц – 50-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним составляет 200-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

РЕЕСТР ПОКРЫТИЯ – утвержденный, согласно определенным стандартам и положениям перечень, являющийся обеспечением ипотечных ценных бумаг.

РЕКОНСТРУКЦИЯ – от лат. constructio – «построение». Восстановление первоначального вида, облика чего-либо по остаткам или письменным источникам, например реконструкция памятника архитектуры. Обычно под реконструкцией понимается модернизация существующего помещения, здания без нарушения несущих конструкций. В современной практике строительства в Москве реконструированными часто называют дома, в которых от исторической застройки оставлен только фасад.

РЕСТИТУЦИЯ – восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение объекта недвижимости законному владельцу.

РИЭЛТОР – предприниматель, занимающийся операциями с жильем или другими видами недвижимости.

РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

РИЭЛТОРСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ – продавцы жилья, осуществляющие:

продажу жилья по поручению других участников рынка, в том числе правительства Москвы;

продажу жилья из собственных жилищных фондов; участие в организации и проведении торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание.

С

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ – правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество.

Примеры сделок:

Купля-продажа – переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене.

Мена – сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях.

Дарение – добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу.

Наследование – переход собственности наследнику после смерти собственника.

Приватизация недвижимости – передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении.

Аренда (найм) – передача собственности в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок либо без срока для рыночных сделок.

СЕКЬЮРИТИЗАЦИЯ – выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов. Трансформация ипотечного долга в ценные бумаги, обеспеченные ипотечным покрытием.