Ипотека в вопросах и ответах

ПЕРВИЧНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК – рынок, где непосредственно взаимодействуют заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата кредита (займа) принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор, выдающий заемщику кредит (заем) под залог этой недвижимости.

ПЕРВИЧНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ – непосредственно связанный с землей объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения).

ПЕРЕМЕННАЯ СТАВКА ПРОЦЕНТА – ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

ПИЛЯСТРА – плоский вертикальный выступ на поверхности стены. Имеет те же ордерные части (ствол, капитель, база), что и колонна.

ПЛАНИРОВКА СВОБОДНАЯ – одна их характеристик большинства монолитных новостроек. В квартирах со свободной планировкой строятся только несущие стены – все остальные перегородки хозяин вправе располагать в соответствии со своими желаниями.

ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ ЗАЕМЩИКА – это способность заемщика своевременно погасить кредит. Платежеспособность заемщика определяется с помощью анализа доходов и расходов.

ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО – правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, оставшимися без родительского попечения, над совершеннолетними, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, над лицами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртных напитков, наркотических средств.

ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА – имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ – лицо, которое обладает правами на объекты недвижимого имущества, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА СТРОЯЩИЙСЯ ОБЪЕКТ – пакет документов, которые устанавливают право инвестора на организацию строительных работ и привлечение средств населения. На московском первичном рынке основными правоустанавливающими документами являются: постановление правительства Москвы, на основании которого осуществляется строительство жилого дома, договор аренды земельного участка, инвестиционный контракт, регулирующий порядок взаимоотношений органов городской администрации и инвестора, протокол распределения жилой площади. Только при наличии полного пакета правоустанавливающих документов компания может начать строительство. Проверку пакета правоустанавливающих документов лучше доверить специалисту.

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ – недвижимое имущество:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

2) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

3) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

4) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

ПРЕДСТРАХОВОЙ АНДЕРРАЙТИНГ – оценка страховой компанией риска наступления страхового случая.

ПРИВЕДЕННАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – устаревшее понятие, замененное сегодня на понятие «общая площадь квартиры».

ПРИКВАРТИРНЫЙ УЧАСТОК – земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

ПРОДАВЦЫ ЖИЛЬЯ – физические и юридические лица, продающие собственное жилье или жилье, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам, по их поручению.

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА – плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Величина ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику.

ПРЯМАЯ (ЧИСТАЯ) ПРОДАЖА – продажа, при которой в квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Это лучший вариант для покупателя, при котором вероятность срыва сделки минимальна.

ПУЛ ЗАКЛАДНЫХ – группа закладных, имеющих однородные характеристики (например, десятилетние закладные с изменяющейся ставкой процента). Пулы закладных создаются с целью их дальнейшей перепродажи или для выпуска на их основе ипотечных ценных бумаг.

Р

РЕВЕРСИЯ – процедура возврата объекта недвижимости первоначальному владельцу.

РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ОКРУГ – территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.