Ипотека в вопросах и ответах

КОЭФФИЦИЕНТ ЗАСТРОЙКИ УЧАСТКА – коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и земли.

КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ – информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, насколько дисциплинированно были осуществлены возврат кредита и выплата процентов.

КРЕДИТНЫЙ КОМИТЕТ – коллегиальный орган принятия кредитных решений в банке, одобряющий или отклоняющий кандидатуры конкретных заемщиков и утверждающий конкретные условия кредитования каждого из них.

КРЕДИТОРЫ – банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.

КРЕДИТОСПОСОБНОСТЬ ЗАЕМЩИКА – готовность заемщика выполнять принимаемые на себя финансовые обязательства. Определяется на основе анализа его кредитной истории.

Л

ЛИКВИДНОСТЬ – возможность легко реализовать что-либо, например недвижимость, ценную бумагу, актив, или возможность превращения активов и пассивов в наличность или другие ликвидные средства.

ЛОФТЫ – просторная квартира, расположенная в бывшем производственном помещении. В ее дизайне, как правило, сохраняются «промышленные» элементы, такие как балки, колонны, воздуховоды и т. д. В более широком смысле – квартира большого метража, представляющая собой большое открытое пространство.

М

МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола. Впервые чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано в 1630 г. французским архитектором Ф. Мансаром. Отсюда и название «мансарда».

МОНОЛИТНО-КИРПИЧНЫЙ ДОМ – здание с монолитным железобетонным каркасом, отлитым прямо на стройплощадке, наружные стены которого выполнены из кирпича. Монолитно-кирпичные дома строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку.

МОНОЛИТНЫЙ ДОМ – жилое здание с монолитным железобетонным каркасом, который отливается прямо на стройплощадке. Наружные стены могут быть облицованы как кирпичом, так и панелями. Монолитные дома часто строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку. Стоимость квартир в таких домах почти всегда выше, чем в панельных домах.

МОСКОВСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ СОЮЗ – некоммерческая организация, объединяющая строительные компании Москвы, куда, в частности, входят домостроительные комбинаты № 1, 2 и 3, ЗАО «МСМ-5», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83».

МОШЕННИЧЕСТВО – хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

МУВИНГОВАЯ КОМПАНИЯ – от английского to move – «переезжать, перевозить». Компания, осуществляющая перевозки, как правило, со специализацией на квартирных и офисных переездах. Первые профессиональные мувинговые компании появились в России в начале 1990-х гг. Отличаются технологичным подходом к переезду, официальным оформлением взаимоотношений с клиентами. В соответствии с договором мувинговые компании несут материальную ответственность за перевозимые вещи.

Н

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ – территориально целостные земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

НЕДВИЖИМОСТЬ – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО – определение, используемое для обозначения положения, когда на строительном объекте приостановлены строительно-монтажные и другие работы и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.

НЕЗАВЕРШЕННЫЙ ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА – этот термин часто используется для обозначения объекта недвижимости, по строительству которого ведутся строительные работы или когда на строительном объекте приостановлены строительно-монтажные и другие работы и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА – оценка стоимости собственности чего-либо, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

НЕЗАЛОГОСПОСОБНОСТЬ ИМУЩЕСТВА – ни в каком случае не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация или же приватизация которого запрещена.