Ипотека в вопросах и ответах

НЕМЕЦКАЯ МОДЕЛЬ ИПОТЕКИ – модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.

О

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ – процедура передачи кредитору прав собственности на заложенное имущество. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и прочих помещений.

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ – земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

ОБЯЗАННОСТИ – обязательства, вытекающие из законодательных актов, нормативных документов, юридических норм и правил, заключенных контрактов, положений о компании, должностных инструкций, распоряжений и установок руководителей по работе.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА – оформленные договором отношения, заключающиеся в том, что одна из договаривающихся сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных для нее действий. Чаще всего обязательства распространяются на возврат долга, выполнение работ и услуг, передачу имущественных ценностей, охрану собственности, выплату денежных средств, поставку товаров.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ИПОТЕКЕ – это соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

ОПЕКА – форма охраны личных и имущественных прав и интересов недееспособных граждан, детей до 14 лет, лишившихся родительского попечения, или лиц, признанных судом недееспособными вследствие душевного недуга или слабоумия.

ОТЧУЖДЕНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА – имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ – является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, которая позволяет определить действительную стоимость предмета ипотеки.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ – процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Проведение независимой оценки закладываемого объекта недвижимости является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита.

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и другой).

ОЦЕНОЧНЫЕ АГЕНТСТВА – лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах).

ОЦЕНЩИК – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости, расположенной на территории Москвы (либо другого города), для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика.

П

ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД – инструмент коллективного инвестирования, который дает инвесторам возможность объединить свои сбережения (паи) под управлением профессиональной управляющей компании с целью их умножения.

ПАРЦЕЛЛЫ – мелкие участки земли, полученные в результате дробления более крупного участка, т. е. парцелляции. В земельном праве европейских стран саму возможность парцелляции и границы участков определяет районный архитектор.

ПЕНТХАУС – в изначальном американском понимании итого слова – роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше небоскреба. В Москве пентхаусами называются также многоуровневые квартиры большой площади, расположенные на последних этажах современных элитных зданий и имеющие панорамный вид из окон.

ПЕРВИЧНАЯ ИПОТЕКА – ипотека, созданная на базе объекта недвижимости, который ранее не был заложен.