Искусство сбережения сил

— район города — с той его стороны, с какой чаще всего дует ветер (это обеспечивает более чистый воздух); чем больше загазованнее город, тем ближе к его поддуваемой окраине надо селиться;

— в районе расположения дома нет предприятий, делающих значительные вредные выбросы в атмосферу;

— метро, если оно имеется в городе, — не более, чем в 10 минутах ходьбы;

— этажность дома — не больше этажности соседних зданий, так что они частично заслоняют его от уличного шума, от излучения станций мобильной связи;

— часть дома, на которой ваши окна, выходит не на улицу, а во двор; или выходит хотя бы на тихую улицу; самое лучшее — это когда дом расположен во дворах;

— возле дома нет гаражей, автостоянок, обилия места для парковки, иначе при неблагоприятном ветре автомобили будут пускать выхлопные газы вам в форточки;

— в пределах видимости нет излучателей станций мобильной телефонной связи — и нет места для установки этих излучателей; чтобы некоторых не искушал соблазн, тем не менее, излучатель поставить, он уже должен поблизости быть, но вне прямой видимости.

Надо подумать об изменениях, которые могут произойти в районе, в котором находится ваш предполагаемый будущий дом: некоторые из этих изменений могут быть вам не на пользу. Всегда опасны пустыри и объекты, напрашивающиеся на снос: на их месте может появиться чёрт знает что.

Надо оценить маршруты общественного транспорта в районе вашего возможного проживания, а также сделать предположения о том, что может с ними случиться.

Надо приложить розу ветров к месторасположению дома и спрогнозировать, откуда что и как часто будет вонять. К примеру, на окраине может тянуть натуральными удобрениями с полей.

Надо приметить, будет ли где гулять с малолетними детьми.

Если недалеко располагаются на большой площади ненужные вам предприятия или склады, это означает меньшую концентрацию магазинов, поликлиник, школ и детских садов. Вдобавок это может вылиться в повышенную опасность нападения при пеших перемещениях ночью.

Если дом в низине, может случиться наводнение после большого дождя.

При подборе квартиры в уже построенном доме надо постоять у подъезда час-два вечером и изучить контингент, который шастает туда-сюда. Разумеется, найти совсем приличных соседей нигде не удастся, и надо искать лишь не совсем уж дегенератов. Впрочем, даже достойные на вид люди могут за несколько лет спиться — или умереть, передав своё место под солнцем ужасным наследникам, или хотя бы продать квартиру весьма неприятным людям.

Пролетариат сельского происхождения однозначно более нежелателен, чем интеллигенция и мелкие служащие: люди от сохи имеют крепкие нервы (значит, малочувствительны к шумам) и вдобавок любят что-то делать руками (которые хочется им поотрывать) в ситуациях, в которых люди образованные зачастую ограничиваются пустым чтением, праздными размышлениями и бесполезными кухонными разговорами о политике.

Особые угрозы:

   — ученики музыкальных школ, студенты консерваторий, музыканты, певцы;

   — любители чужой громкой музыки, особенно типа heavy metal (Моцарт и Бетховен проникают сквозь стены не очень);

   — глуховатые старики, громко включающие телевизоры и радиоприёмники;

   — семьи с обильным малолетним кое-как сделанным потомством.

* * *

Приобретение квартиры в ещё не построенном или не достроенном доме — это покупка кота в мешке. Последствия, могут быть весьма тяжёлыми, а главное — практически неисправимыми. Вот некоторые возможные особо тяжёлые дефекты:

— бетонные плиты криво поставлены;

— бетонные плиты чуть перемещаются туда-сюда одна относительно другой при изменении температуры (штукатурить щель между ними в этом случае нет смысла: штукатурка будет трескаться);

— через вентиляционный канал воздух не выходит, а входит — выйдя из чьей-то кухни, ванной комнаты или сортира;

— штукатурка положена на неподготовленную стену и со временем отслоится.

Если приобретаемая квартира была в употреблении, это может означать, что всякие строительные дефекты в ней уже устранены. Но это же может означать и то, что её сбывают из-за каких-то с ходу не обнаруживаемых дефектов или других неблагоприятных факторов, о которых, конечно же, промолчат. Даже если в квартире всего лишь умер её предыдущий жилец, это по меньшей мере неприятно, но может означать и какой-нибудь паранормальный «негатив».

Самое лучшее — покупать готовую, но не бывшую в употреблении квартиру в новом доме.

В отношении качества строительных работ покупка квартиры в новом доме менее рискованна, если дом, построен по стандартному массовому проекту: он предполагает отлаженность технологии.

Чем больше доля строительных работ, выполняемых на строительной площадке, а не на заводе, тем выше вероятность дефектов. В самом худшем положении — каркасно-панельные дома, в самом лучшем — крупноблочные (в которых комнаты-блоки).

15.5. Как назначать встречи.