Итоги № 47 (2011)

Хорошо сидим / Политика и экономика / Что почем

 

2 млрд долл. в такую сумму высвобождающуюся в случае переезда чиновников за МКАД федеральную недвижимость в Москве оценила компания Penny Lane Realty. Опрошенные «Итогами» эксперты рынка в целом с этим согласились. Достаточно скромная стоимость казенных квадратных метров, по словам специалистов, объясняется тем, что коммерческим потенциалом обладают лишь 22 правительственных строения в Первопрестольной. Их общая площадь составляет 407 тысяч квадратных метров. В основном госструктуры размещаются в зданиях, имеющих площадь менее 10 тысяч квадратных метров. Но есть и исключения. Например, у российского МИДа площадей больше, чем у Госдумы и Совета Федерации вместе взятых, — более 92 тысяч метров против почти 74 тысяч метров парламентских.

Получается, квадратный метр федеральной недвижимости в среднем стоит 4 тысячи 914 долларов. Это меньше, чем стоимость современных офисов, занимаемых коммерческими компаниями в центре города. Однако специалисты не видят здесь ничего удивительного. «В принципе такая стоимость адекватна и соответствует как цене земли в центре Москвы, так и состоянию самих объектов», — пояснил «Итогам» главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков.

Дело в том, что большинство федеральных зданий были построены в советское время и имеют целый ряд недостатков, снижающих их рыночную стоимость. Они расположены в плотно застроенных районах, где нет возможности организовать адекватное число парковочных мест, у них сильно устарели коммуникации. При этом культурно-исторического значения эти строения, как правило, не имеют. На архитектурные достоинства того же здания бывшего Госплана, где ныне располагается Госдума, без слез не взглянешь.

Но самая главная беда федеральных объектов Москвы — широченные лестничные пролеты и коридоры, на которые приходится более 30 процентов их площади. Эти бесполезные метры по сути не стоят ничего, что категорически снижает коммерческую привлекательность правительственных зданий. При этом масштабная перепланировка возможна далеко не всегда, поскольку многие из этих объектов изначально строились под нужды чиновников.

В связи со всем вышеизложенным приходится усомниться в заверениях представителей власти о том, что переезд за МКАД полностью окупится реализацией недвижимости в центре Москвы. Двух миллиардов на это может и не хватить. Ведь стоимость одного среднего по размерам офисного здания в Подмосковье, по оценкам специалистов, составляет не менее 200 миллионов долларов. Если зданий понадобится те же два десятка, удовольствие расстаться с московскими пробками и плохой экологией обойдется чиновникам вдвое дороже, чем они смогут выручить от распродажи своей старой недвижимости.

Константин Угодников

 

Тариф «Бесплатный» / Политика и экономика / Что почем

 

100 таксофонов для бесплатного пользования могут появиться в Москве. Первая будка с беспроводным GSM-телефоном, с которого можно звонить на стационарные и сотовые номера столицы и области, уже установлена в Северном округе. Как сообщается, бюджету это ничего не стоит, все расходы взяло на себя одно из рекламных агентств. Объем затрат можно примерно представить: цена GSM-таксофона начинается от 40 тысяч рублей, соответственно, установка сотни аппаратов обойдется в 4 миллиона. Плюс ежемесячная абонентская плата за номера — около 200 тысяч рублей. Окупаться телефоны должны за счет размещения на кабинках рекламных модулей.

Впрочем, независимые эксперты исполнены пессимизма. Высок шанс, что «народный телефон» ждет судьба обычного городского таксофона. «Еще пять лет назад они были на каждом углу, а потом их почти все демонтировали за ненадобностью в век сотовой связи, — говорит директор Института социальной политики и социально-экономических программ Высшей школы экономики Сергей Смирнов. — Средний трафик на один таксофон может оказаться крайне низким». Так, по данным ОАО МГТС, с 7 тысяч их таксофонов, размещенных в городе, совершается около 250 тысяч звонков в месяц, то есть всего по одному вызову с аппарата в день. Правда, звонки эти платные. Пригодится ли бесплатный таксофон горожанам? Разве что самым бережливым. Все-таки с учетом стоимости минуты разговора по мобильному в районе 2 рублей за 20 рублей можно успеть обсудить все насущные проблемы по дороге к метро. Но рекламщики идут на риск. А что им остается, если наружную рекламу в столице почти истребили?

Нина Важдаева

 

Каждому по потребностям / Политика и экономика / Что почем