Южная Корея изнутри. Как на самом деле живут в стране k-pop и дорам?

Чонсэ распространяется только на апартаменты (квартиры), и буквально до недавнего времени это было единственно возможной системой аренды квартир. Но сейчас популярность чонсэ у хозяев жилья стремительно падает. А все из-за того, что процентная ставка по вкладам упала, и хозяевам стало просто невыгодно класть в банки такие огромные суммы. Конечно, можно вложиться в бизнес или купить еще одну квартиру, в общем, пустить деньги в оборот, но все равно не так выгодно, особенно на фоне безумной скорости роста цен на жилье.

Покупка жилья

Согласно статистике, лишь 40 % корейцев живут в собственном жилье, а остальные снимают.

Согласно статистике, лишь 40 % корейцев живут в собственном жилье, а остальные снимают. Обусловлено это очень высокими ценами в столичном регионе. Только за последние годы цена на жилье выросла более чем на 50 % и сейчас стоимость 1 кв. м в корейской столице составляет 7500 $. Основная причина столь стремительного роста цен – это большой интерес к недвижимости со стороны китайцев. В Корее нет дополнительного налога на покупку недвижимости для иностранцев, как, например, в Канаде или Сингапуре, наоборот, иностранец отчасти находится даже в более выигрышном положении, потому что нет необходимости соответствовать жестким требованиям банков, чтобы получить ипотеку. Они обычно покупают недвижимость для жизни или инвестиций, ведь цены, как мы с вами увидели, в корейской столице растут с сумасшедшей скоростью. Конечно, правительство пытается всячески сдержать стремительный рост и пресечь спекуляции с недвижимостью. Например, проводят жесткие проверки документов всех желающих приобрести недвижимость, особенно если это касается долевого строительства.

Долевое строительство на текущий момент – это, наверное, один из немногих способов купить жилье в Корее с хорошей скидкой, поэтому желающих очень много.

Перед закладкой фундамента строительная компания устраивает так называемую ярмарку квартир. Для этого недалеко от будущего дома строится специальный павильон, он называется Model house. В нем можно не только посмотреть макет дома и узнать подробности проекта, но и буквально увидеть своими глазами и потрогать руками будущую квартиру, прогулявшись по ее полноразмерной копии с полной отделкой, мебелью и техникой. Здесь же все желающие могут подать заявку на участие в долевом строительстве. Да, не вступить! А только подать заявку. Отбор проходит в несколько этапов.

На первом идет проверка документов на платежеспособность и нуждаемость в жилье. Стараются отсеять тех, кто пытается заработать на перепродаже – купить подешевле, продать подороже. Приоритет отдается молодым парам, семьям с детьми и тем, у кого в собственности нет ни одной квартиры. Прохождение этого этапа вообще не гарантия покупки квартиры, потому что все в итоге решит госпожа фортуна.

Второй этап – лотерея! Каждому претенденту присваивается номер: чей вытянут, тот и сможет вложить денежки в строительство квартиры. Ну а те, кому не повезет, могут попытать удачу в другой раз. Обычно везет лишь малому проценту, большинство же участвуют в такой лотерее годами.

Конечно, можно пойти по более простому пути и купить жилье на вторичном рынке, но там будут сумасшедшие цены без каких-либо скидок. Ведь даже новостройки в пригороде Сеула сразу после сдачи дома вырастают в цене минимум на 5–10 %.

Особенности корейских квартир

Квартиры в Корее строятся очень быстро, буквально за 2–3 года от котлована до комплекса с полной инфраструктурой. Средняя высота многоквартирных домов – 16 этажей. Самыми популярными считаются этажи с 1-го по 5-й: генетическая память дает о себе знать, и корейцам до сих пор хочется жить поближе к земле. Но у последних этажей тоже есть свои ценители, которые выбирают их, конечно же, за вид. Корея – страна гор, холмов и сопок, поэтому даже с 15-го этажа открывается захватывающий вид на город, лежащий в долине меж холмов, не говоря уже про 20–30-е этажи.

Номера домов в квартирных комплексах пишутся огромными цифрами прямо посередине торца здания, чтобы было видно даже с соседнего района. Найти их очень легко, чего не скажешь об обычных зданиях или виллах. Название улицы и номер дома там если и пишутся, то на маленькой табличке где-то около входа в подъезд. Не представляю, как корейцы жили во времена без навигатора и мобильного интернета. Ведь в таких районах даже сотрудники почтовой службы доставки теряются и звонят, чтобы уточнить дорогу и ближайшие ориентиры.

Номер квартиры – это не просто набор цифр. Первая цифра – номер этажа, а последняя – порядковый номер квартиры на этаже. Например, 302 значит 3-й этаж, 2-я квартира. Гениально, согласитесь! Больше не надо спрашивать номер этажа.