Качество жилых зданий

Роль архитекторов в информационном моделировании здания заключается в создании основы этой модели и в координации действий всех остальных участников проектного процесса. Другие специалисты: конструкторы, проектировщики инженерных систем и инженерного благоустройства территории – работают с проектом практически параллельно, первоначально разделив зоны своей ответственности и ориентируясь по архитектурной части информационной модели. Последовательность участия специалистов в информационном моделировании диктуется самой логикой проектирования.

Для специалистов, непосредственно связанных с возведением и оснащением здания, создаваемая информационная модель является источником практически всей используемой информации. С помощью BIM можно заниматься изготовлением для строительства с необходимой «машиностроительной» точностью опалубки, несущих конструкций (колонн, балок, плит перекрытий и т. п.), строительных материалов, оборудования для оснащения здания (лифты, насосы, воздуховоды, электросети, системы отопления, кондиционирования и пр.). Также BIM служит основой для организации строительства, взаимодействия субподрядчиков, составления графиков, схем и календарных планов, смет; используя BIM, можно формировать заказы, управлять потоком поставок материалов и оборудования и последовательностью монтажа, финансового обслуживания процесса строительства и т. п. Она же позволяет оперативно вносить коррективы в конструктивную часть объекта и сам процесс возведения здания, если в этом возникает необходимость (практика показывает, что такие ситуации возникают почти всегда).

В условиях высокой плотности городской застройки и стесненности участка строительства, единственно возможным вариантом работы является такая технология строительства, когда монтаж конструкций и оборудования ведется прямо «с колес». Такая организация строительства, разработка и изготовлений конструкций, оборудования с высокой сборочной готовностью, относящихся как непосредственно к зданию, так и к обеспечению процесса строительства обусловлена использованием информационной модели здания.

Это же относится и к тем частям конструкций здания, которые изготавливаются непосредственно на месте, например монолитный железобетон. С помощью BIM можно спроектировать и рассчитать армирование, характеристики железобетона, собрать или на месте изготовить опалубку, а затем под управлением той же информационной модели здания производить и само бетонирование.

Кроме того, определенные в BIM размеры деталей и их форму можно напрямую или через специализированные программы использовать для получения документации на изготовление в заводских условиях элементов конструкций или инженерного оснащения, что уменьшает сроки строительства и повышает его качество. Особенно это эффективно там, где используются робототехника и станки с ЧПУ (например, при производстве металлоконструкций), – задание на изготовление идет практически напрямую из BIM. Точность работы также требует для решения неминуемо возникающих общих вопросов высокого уровня взаимодействия и двусторонней связи проектировщиков, изготовителей, всех подрядчиков и субподрядчиков, а также организаторов строительного процесса.

Главными требованиями для успешной работы архитектурно-строительного комплекса на общем объекте является абсолютно точная информационная модель здания и совершенное владение технологией BIM всеми участниками проектирования и строительства.

Когда архитекторы и специалисты строительной отрасли разрабатывают проект здания, они обычно уверены в его экономической перспективе, т. е. известен заказчик и финансист объекта.

Успешный строительный бизнес экономически эффективен тогда, когда есть деньги на строительство, а построенные объекты продаются. Действия по привлечению инвесторов и продаже площадей в новом здании начинаются задолго до завершения его проектирования. В идеале их даже надо закончить до завершения проектирования. Работе с инвесторами давно уже придают первостепенное значение. В этой области деятельности информационное моделирование зданий также зарекомендовало себя наилучшим образом.

Перед началом проектирования предполагается, что как минимум три обязательных условия согласованы:

заказчик должен иметь максимальную ясность по всем компонентам здания: его оснащении, организации строительства и т. п.;

проектировщик, учитывая постоянно возникающие новые пожелания заказчика, должен иметь возможность оперативно вносить изменения в проект, насколько можно не изменяя отведенных сроков;

в каждом новом варианте изменений проекта необходимо оперативно получать его экономическую характеристику и всю остальную техническую информацию.