Качество жилых зданий

В строительстве малоэтажных жилых домов эффективность технологии BIM также проявляется для индивидуального застройщика в экономии строительства, который обычно ограничен в средствах. Это обеспечивается как информационным моделированием и оптимизацией стоимости здания, так и правильной организацией строительства. При этом BIM позволяет еще и спрогнозировать последующие расходы на эксплуатацию здания, что в большинстве случаев может иметь решающее значение при покупке или строительстве нового дома.

Обслуживание и ремонт зданий является очень важным и весьма затратным видом повседневной деятельности, в котором информационному моделированию зданий предстоит еще выполнить положительную роль. Например, управляющая компания всегда будет знать, сколько штукатурки или водопроводных труб потребуется для капитального ремонта здания, сколько будет стоить облицовка здания новыми материалами, где их найти по более выгодной цене и в какой срок можно осуществить все работы и т. д. Количество ошибок (в том числе «преднамеренных») при возможности проверки собственниками жилья, которые будут иметь доступ к используемой в ЖКХ модели здания, будут снижены. При существующем же сейчас положении дел только специалист, имеющий доступ к соответствующей бумажной или компьютерной документации и обладающий достаточным уровнем квалификации, может осуществить проверку. В масштабах всей страны, региона, микрорайона и даже отдельного дома прогнозируется огромная экономия.

Внесение изменений в существующее здание – дело очень хлопотное и деликатное. Для исторического сооружения часто добавляется и необходимость его адаптации к эксплуатации в современных условиях. А это уже новые требования к прочности и теплозащите, комфорту, новым системам отопления, электро- и водоснабжения, пожаротушения, телекоммуникации, вентиляции и т. п.

Для памятника архитектуры, который строился без учета всех этих новых веяний и требований, становится актуальным и даже единственно возможным компьютерное экспериментирование с уже существующим объектом, подбор и компоновка оборудования, оптимизация проектных решений и т. п. Вовлечение старых зданий в новую жизнь можно эффективно решить с BIM.

Как правило, архитектурные и строительные элементы исторических памятников уникальны: декоративное украшение фасадов, кирпичная кладка, оконные рамы, наличники, двери, лестницы, ограждения и т. п. Воспользоваться готовыми библиотеками этих элементов или предшествующими наработками невозможно. Практически для каждого памятника архитектуры все базовые элементы приходится делать заново, а моделирование такого объекта в применении BIM является сложной задачей. Полученные в процессе моделирования фрагменты и детали здания образуют новую библиотеку элементов, характеризующих тот или иной стиль или историческую эпоху. Этой библиотекой можно затем пользоваться при реставрации других памятников архитектуры того же периода, а также при создании новых современных зданий стилистически учитывать уже существующие рядом с ними памятники архитектуры. То есть появляется мощный и удобный инструмент для решения важной архитектурной задачи – сохранения средового единства внешнего облика находящихся рядом зданий различных эпох. Благодаря возможностям технологии BIM новым объектам обеспечивается современное конструктивное и инженерное наполнение, проектная работа с памятниками архитектуры становится столь же технологичной и производительной, как и при создании новых объектов.

Одна из главных особенностей сегодняшней жизни – повышение требований к зданиям по комфортабельности, безопасности конструкций и надежности систем. Повышение требований к энергоэффективности зданий связано с необходимостью экономии энергоресурсов, повышения экологичности, а требование к безопасности конструкций и жизнеспособности современных построек вызвано изменившейся сейсмической активностью и климатическими условиями, приводящими к природным катаклизмам, техногенным катастрофам и террористической угрозе.

Ранее построенные сооружения проектировались для работоспособности в совершенно иных условиях эксплуатации, и возможности их усиления может просто не быть. Главный вопрос, который интересует специалистов по работе в чрезвычайных ситуациях, – как поведет себя конкретное здание при тех или иных экстремальных воздействиях, иначе говоря – сколько оно продержится до потери несущей способности в случае катастрофы и каков характер возможных разрушений.

Одной из главных задач МЧС сегодня является создание информационных моделей объектов самого повышенного внимания – промышленные предприятия с особо опасным производством, энергетические сооружения, крупные общественные здания, мосты и многое другое, на которых можно быстро смоделировать возникшую проблему и оперативно выработать защитные мероприятия.