Как начать инвестировать. Первые 8 шагов. Энциклопедия начинающего инвестора

• Действительно ли цель мне необходима?

Если планируете построить загородный дом, то ответьте честно, нужен дом, или нужно как у соседа? А может быть, нужен не дом, а просто отдых на природе 2 месяца в году.

• Каков будет итог после её достижения?

Что я получу? Какие эмоции? Как цель изменит вашу жизнь?

• Есть ли возможность достичь этого итога иным способом?

Вернёмся к загородному дому. Если истинная цель – летний отдых, то дешевле и проще каждый год арендовать дом на сезон. Вы будете вольны выбирать новые локации по желанию – в один год на холме с прекрасными видами, в другой – в заповедном лесу, в третьем – на берегу реки. И не будет необходимости тратить ресурсы на содержание и ремонт дома.

Пример из моей жизни: мы с семьёй каждое лето снимаем дом за городом. Также было и в 2022 году. В начале мая мы въехали в прекрасный домик в заповедном лесу Тверской области. Всё прекрасно: лоси, лисы, бобры, вековые сосны, лесная прохлада… Но пришла беда, откуда не ждали – подземные воды из колодца начали по какой-то причине уходить, воды на всю семью перестало хватать, а хозяин не смог быстро решить этот вопрос. Мы за два дня собрались и переехали на берег Истринского водохранилища.

За лето на аренду мы потратили около четырёхсот тысяч рублей. Если бы жили в своём аналогичном доме, то его стоимость была бы под 20 млн рублей. Плюс налоги, страхование, ремонт и обслуживание. Кстати, всякие газонокосилки и водяные насосы чинили хозяева. Мы просто отдыхали.

• Действительно ли я хочу эту цель в этот срок?

Важный вопрос, без которого, порой, не получается грамотно сформулировать именно свою цель.

Хотите пассивный доход, да побыстрее? Логичное желание.

Вроде бы логичное. Давайте разберём на примере.

Предположим, вам 35 лет. Получать деньги, ничего не делая, в планах уже лет через пять. Пока капитала для этого самого пассивного дохода нет. Капитал надо создать. И он будет достаточно большого размера.

Как рассчитать нужный объём денег, мы поговорим чуть позже. Пока скажу так: если в планах ежемесячно получать 100 000 рублей от сдачи в аренду квартиры, то стоимость этой самой квартиры будет 24 000 000 рублей. И это самые грубые подсчёты, при которых я брал доходность от аренды 5 %, без учёта периодического простоя, страхования, мелкого и периодического ремонта.

Мы с вами уже говорили про статистические доходности на рынке – 15 % в рублях и 10 % в долларах. Чтобы при таких доходностях за 5 лет создать капитал в размере 24 млн рублей, надо инвестировать ежемесячно 278 000 рублей. И тут расчёты грубые, так как срок слишком мал, чтобы быть полностью уверенным в такой хорошей доходности в размере 15 % годовых.

Суть примера в том, что вы хотите быстро, а быстро не получится.

Это первый момент, касающийся сроков достижения пассивного дохода.

Второй момент. Что такое пассивный доход, зачем и когда он вам нужен?

Пассивный доход – это получение денег без вашего непосредственного участия. В этом случае вам не требуется активно зарабатывать деньги. Истинная же ваша цели состоит именно в этом? Не просто иметь доход, а не работать и жить в удовольствие?

А теперь представьте себя в 40 лет. Уверены, что ваша истинная цель следующие 60 лет ничего не делать, лежа на диване? Вы точно к этому стремитесь?

По статистике пора «ничегонеделания» настигает человека примерно к шестидесяти годам. В это время наступает так называемая «золотая осень». Человеку уже не хочется гнаться за рублём, не хочется активно работать. В приоритетах теперь здоровье, путешествия, социальные проекты, Семья и прочие радости духовной жизни.