Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот достаточно сложна, для того чтобы добиться успеха, желательно воспользоваться услугами юриста.

Переустройство и перепланировка

Собственник квартиры имеет право на ее переустройство и перепланировку.

Перепланировка – это любое изменение конфигурации квартиры: изменение размера (объединение) комнат, перенос стен и т. п. Перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке относятся:

– полная или частичная разборка ненесущих перегородок, исключая межквартирные;

– изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

– устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

– устройство проемов в перекрытиях при объединении помещений по вертикали;

– устройство внутренних лестниц;

– заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.

Переустройство / переоборудование – все, что связано с заменой или переносом инженерных коммуникаций и любого оборудования в квартире. Переоборудование включает в себя:

– устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

– установка бытовых электроплит взамен газовых;

– перестановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);

– демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации;

– замена или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

– замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения).

И переоборудование, и перепланировка требуют внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Разрешение на перепланировку

И переустройство, и перепланировка квартиры требуют специального разрешения профильных органов муниципальной власти (жилищной инспекции). Главное, на что обратят внимание административные органы при выдаче разрешения на перепланировку или переустройство, – безопасность для проживающих в квартире и в доме. Для того, чтобы получить это разрешение, нужны такие документы:

– документы, подтверждающие право собственника на жилье;

– согласие всех членов семьи собственника в письменной форме;

– копии плана помещений и экспликации БТИ;

– проект или эскиз переустройства жилого помещения (проект требуется там, где дело касается несущих стен и перекрытий. Проект нужно заказать в специализированной проектной организации, эскиз можно нарисовать самостоятельно);

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (если жилое помещение или дом, является памятником архитектуры, истории или культуры).

Без специальных согласований собственник жилого помещения может менять и переставлять мебель, делать текущий ремонт, менять инженерные конструкции на аналогичные по техническому устройству и параметрам.

После перепланировки

Квартиру принимает специальная комиссия, которая удостоверяет, что работы выполнены в соответствии с проектом, оформляет акт о переустройстве помещений. Далее нужно заказать в БТИ новый поэтажный план квартиры. Если в результате перепланировки изменилась площадь жилья, нужно переоформить и свидетельство о собственности на квартиру.

Самовольная перепланировка

Перепланировка или переустройство без разрешения считаются незаконными. Если это будет обнаружено (что может произойти при смене владельца, вступлении в права наследства или оформлении дарственной), то придется заплатить крупный штраф. После этого собственник квартиры будет обязан привести ее в исходное состояние. Если этого не произойдет, суд по иску Жилищной инспекции может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Из средств от продажи будут уплачены судебные издержки, а то, что останется, получит собственник.

Права и обязанности нанимателя

Права и обязанности жильцов-нанимателей квартиры регулируются Жилищным кодексом. В зависимости от того, кто является владельцем жилого помещения, различают социальный и коммерческий наем. Социальный наем используется только в государственном и муниципальном жилищном фонде, коммерческий – и в частном жилищном фонде. Договоры социального или коммерческого жилищного найма являются самым частым основанием для права пользования жилым помещением.

Права нанимателя:

– пользоваться жильем и имуществом, находящимся в нем, в течение срока аренды;

– заселять на снимаемую жилую площадь других людей, только получив разрешение наймодателя;

– расторгать договор найма, поставив об этом в известность наймодателя;

– иметь временную регистрацию в квартире;

– сдавать жилое помещение в поднаем;

– обменять жилое помещение, получив разрешение наймодателя;

– требовать от наймодателя своевременного проведения ремонта;

– выступать нанимателем первой очереди при окончании срока действия договора аренды.

Обязанности нанимателя: