Как создать и управлять ТСЖ

Отдельно остановимся на договорах, связанных с поставкой коммунальных ресурсов в МКД. Необходимость отражения расходов по коммунальным услугам в смете вызвана тем, что в соответствии с действующим законодательством именно ТСЖ заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов и именно у товарищества возникают обязательства по этим договорам. Причем в договоры с поставщиками включается обязанность товарищества оплачивать коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию и отведение сточных вод), потребляемые при содержании ОИ, в составе жилищных услуг.

► Обратите внимание!

1. Абонентом по договору ресурсоснабжения является ТСЖ, а не собственники помещений в доме.

2. С 1 января 2017 г . плата за коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию и отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества (СОИ) в МКД, входит в плату за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и п. 29, 33 Правил № 491).

В двух случаях такие расходы не включаются отдельной статьей в смету ТСЖ, кроме расходов на приобретение КР на СОИ. Мы их учли в расходах на содержание ОИ (см. выше).

1. Заключены прямые договоры собственников в МКД с РСО, РО по обращению с ТКО. В этом случае исполнителем коммунальных услуг будет не ТСЖ, в указанные выше организации. Денежные средства населения напрямую поступают на их счета.

█ Важно!

При наличии прямых договоров собственников помещений с РСО на холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение ТСЖ обязано заключить с РСО договор на поставку коммунальных ресурсов, необходимых для содержания общего имущества.

2. У ТСЖ заключен договор с РКЦ с расщеплением денежных средств населения по поставщикам . В этом случае средства с РКЦ напрямую поступают на счета поставщиков, минуя счет ТСЖ.

Во всех остальных ситуациях, когда денежные средства по указанным договорам поступают на расчетный счет ТСЖ, расходы по договорам с РСО, РО по обращению с ТКО включаются в смету ТСЖ. Причем в договоры с поставщиками включается обязанность товарищества оплачивать КР на СОИ (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию и отведение сточных вод) в составе жилищных услуг. Многие ТСЖ не стремятся переходить на прямые договоры, хотя, на наш взгляд, им это выгодно. Чем это чревато для товарищества оставаться исполнителем коммунальных услуг?

ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг на безвозмездной основе — все средства жителей в доме за коммунальные услуги переводятся поставщику. Никаких денег из указанных средств населения не остается на счете товарищества.

Если причиной просрочки оплаты по договору между ТСЖ и РСО стали неплатежи населения, это является признаком виновности ТСЖ в неисполнении обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг. Взыскивать задолженность в такой ситуации РСО будут именно с ТСЖ.

В связи с наличием неплательщиков за КУ в доме существует риск банкротства ТСЖ по причине накопления долгов перед РСО, так как у ТСЖ нет источника для их погашения. В таком случае во избежание банкротства товарищества можно погасить долги перед РСО из статьи «Непредвиденные расходы» сметы, если это предусмотрено уставом.

Отношения между исполнителем и потребителями регулируются в части оплаты:

• жилищных услуг — ЖК РФ и Правилами № 491;

• коммунальных услуг в МКД — ЖК РФ и Правилами № 354.

А отношения между ТСЖ и РСО — Правилами, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.

К сожалению, положения этих документов не всегда совпадают друг с другом, что отрицательно сказывается на финансовом положении товарищества. Рассмотрим этот момент на примере оплаты жителей и ТСЖ коммунальных ресурсов на СОИ.