Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации

С учетом сказанного можно объяснить использование ряда регуляторов. Наиболее важные вопросы отражены в конституциях и уставах субъектов Федерации. Речь идет, во-первых, о землях, закрепленных в государственной собственности субъекта Федерации. Во-вторых — об использовании земель, о владении, пользовании и распоряжении землей в соответствии с федеральным законодательством, конституцией или уставом субъекта Федерации, его законами и иными правовыми актами. В-третьих, запрещается пользование и распоряжение земельными ресурсами в ущерб интересам народа и будущих поколений жителей региона. В-четвертых, обеспечивается рациональное использование земли как элемента окружающей природной среды в сочетании с лесным, водным и иным законодательством.

Стремясь определить "свой пласт" законодательного регулирования земельных отношений, почти половина субъектов Российской Федерации приняли в последние годы свои земельные законы. В ряде республик и областей действуют земельные кодексы, многие положения которых вполне оправданны ввиду потребности в детальном регулировании и максимальном учете местной специфики. И все же потребуется более четко увязать положения регионального законодательства с императивными требованиями Кодекса. Кроме того, такая форма закона, как кодекс, вряд ли соответствует уровню регионального регулирования. В некоторых субъектах Федерации действуют законы о регулировании земельных отношений и иные законы.

Выделенное в п.1 ст.10 Кодекса полномочие по изъятию земель для нужд субъекта Федерации обычно закрепляется и в названных региональных законах. В них предусмотрены основания изъятия земель, субъекты, имеющие право постановки данного вопроса, и субъекты, уполномоченные его решать, порядок сбора информации, документов и их анализа, принятые решения, а также способы изъятия. В последнем случае имеется в виду либо безвозмездный способ (в качестве превентивной или обеспечительной меры) либо возмездный, — в порядке выкупа за счет средств бюджета субъекта Федерации. Это диктуется его публичными интересами. Решение принимается либо губернатором, правительством субъекта Федерации, либо судом.

Другое полномочие субъектов Российской Федерации связано с региональными программами использования и охраны земель. Экономические структуры типа министерств, департаментов по экономике и специальные земельные структуры — комитеты по земельным ресурсам и землеустройству и др. — готовят проекты программ. Программы утверждаются постановлением законодательного органа либо высшего должностного лица (правительства) субъекта Федерации. Практикуется включение в общие социально-экономические программы регионов земельных подпрограмм.

Иные полномочия субъектов Федерации в данной сфере предусматриваются либо в федеральных правовых актах, либо в их собственных законах. В них подробно регулируется компетенция региональных и местных органов, способы планирования развития территории и территориального зонирования, режимы использования земель разных категорий, способы рассмотрения земельных споров и защиты прав участников земельных отношений.

Ряд положений, содержащихся в нормативных правовых актах подобного рода, требует корректировки в целях приведения их в соответствие с Кодексом.

Полномочия субъектов Российской Федерации в области земельных отношений находят выражение, в частности, в компетенции региональных специальных органов, которые осуществляют управление данными отношениями.

2. Норма, установленная в п.2 ст.10 Кодекса, посвящена использованию государственной собственности на землю на уровне субъектов Федерации. Как уже отмечалось, объем и структура соответствующей земельной собственности определяются в порядке, установленном ФЗ от 17.07.2001г. "О разграничении государственной собственности на землю"[71]. Субъекты Российской Федерации регулируют режим ее использования в соответствии с нормами своих конституций и уставов, земельных законов и законов о государственной (соответствующих субъектов Федерации) собственности.

Управление указанными землями осуществляется специальными государственными органами субъектов Федерации. Чаще всего это комитеты (департаменты) по земельным ресурсам и землеустройству. Ими решаются вопросы ведения реестра земельных участков, выделение их в пользование для целей освоения, наблюдения для целей освоения, наблюдения за порядком использования. Решения о предоставлении земельных участков принимаются администрацией или правительством области или по их поручению другими органами.

В соответствии с законодательством государственные органы субъектов Федерации могут распоряжаться земельными участками. Имеется в виду, в частности, их передача (купля-продажа) органам местного самоуправления, иным субъектам права, приобретение земельных участков в региональную собственность и т.п., участие в проведении торгов и аукционов по продаже земельных участков или права их аренды.