Корея. Все тонкости

Не было страшно, что Сеул нас поглотит и выплюнет, – поглотить хотелось его.

И все еще хочется.

Сейчас я использую любые представившиеся тут обстоятельства, чтобы жить интересно. Изучаю неизведанные места, знакомлюсь с людьми; думаю, что не потеряла себя после переезда, а наоборот, во многом даже нашла.

Жилье в Корее

Кажется, что это было так давно и неправда!.. И до сих пор не верится, что мы тут живем. Сейчас наша жизнь полностью обустроена, весь быт налажен, и мы уже возвращаемся в нашу уютную квартиру в Сеуле. А когда-то заехали в абсолютно пустую и долгое время спали на полу с детьми. Не поверите, но тут почти все квартиры сдаются в таком виде – без ничего. Хотя это меня очень даже радует, так как ты сам можешь создать для себя интерьер.

Аренда жилья в Корее очень отличается от нашей системы аренды. Здесь ты заключаешь договор сроком на два года и вносишь кругленькую сумму в виде депозита. Могу сказать лишь одно, что на эту сумму в России можно купить двухкомнатную квартиру в хорошем доме. В Сеуле сумма депозита начинается от 5 тысяч долларов и достигает 500–700 тысяч.

Смысл в том, что чем больше ты внесешь, тем меньше тебе нужно будет ежемесячно выплачивать или не придется выплачивать совсем. Конечно, также все зависит от района, бренда дома и многих других факторов. Например, чем лучше школа в этом районе, тем дороже там будет стоить жилье. И многие корейцы выбирают квартиру там, где хорошая школа. Таким образом, растет спрос – растут и цены.

После окончания срока договора депозит возвращается в полном размере, если вы не намерены дальше его продлевать. Вы спросите: а в чем тогда выгода владельца квартиры? Обычно эту сумму денег собственники «крутят»: вкладывают в банк под проценты, вкладывают в бизнес и т. п.

Все договоры между арендодателем и арендатором контролируются агентствами недвижимости. Это на тот случай, если вам вдруг не захотят возвращать деньги или произойдут другие непредвиденные моменты.

Что касается покупки жилья, то купить, конечно, можно, но сложно. А точнее, очень дорого.

Обычная квартира у корейцев – это 2–3 комнаты и кухня-студия, примерно 50–70 квадратных метров. Стоимость жилья в Сеуле начинается с 500 тысяч долларов (верхнюю границу определить нереально). Причем за 500 тысяч квартира будет в старых жилых комплексах и в не самом центральном районе. Нередко корейцы приобретают жилье в пригороде, там цены почти в два раза ниже столичных. Если же ваша «губа не дура» захочет квартиру где-нибудь в районе Каннамгу (самый элитный район Сеула), в новом доме и метров желательно так сто, то вам не хватит средств, даже если продать почки всех ваших родственников и знакомых. Там стоимость жилья от миллиона долларов и до бесконечности. Такие районы обычно населяют состоятельные люди, приезжие редко могут сразу приобрести квартиру в Каннамгу. Снимать – да, купить – нет.

Как же тогда покупают жилье корейцы?

Половина из них живут в арендуемом и копят. Копят обычно лет 10 на основной взнос для ипотеки, потому что со средней зарплатой в Сеуле даже за 10 лет не собрать нужную сумму. Многие молодые семьи часто живут со своими родителями. Большинство простых людей, решая квартирный вопрос, прибегают к кредитованию. Одно хорошо: ставки на ипотечный и потребительские кредиты тут не столь высокие: самое большее – 5 %. Хотя при такой стоимости жилья еще бы они были высокие…

Однако не будем забывать, что Корея – это не только ее столица Сеул, но и множество замечательных городов, где ничуть не хуже, а главное – дешевле. Но столица, как и в других государствах, манит жителей своими возможностями и работой. Не случайно практически 50 % населения страны проживает в Сеуле и его пригороде, а это, на минуточку, почти 25 миллионов человек! А к 2025 году по прогнозам здесь будет проживать уже более половины населения всей страны. Почти 80 % ВВП Кореи дает столица. Так что Сеулу пророчат стать городом-страной, каким является Сингапур.

Корейцы часто переезжают, так как половина из них живет в арендованном жилье. Почти каждые 2 года, после окончания договора аренды, люди меняют свое место пребывания (если, конечно, не продлевают договор дальше). Избавляются от старого хлама – и вперед на новое место. Обычно сезон переездов в Корее – весна-лето. Именно в это время горожане начинают искать новое жилье для себя. Не всегда они покидают свой район. Бывает, просто меняют улицу, как это однажды сделали мы. При переезде очень многие легко избавляются от шкафов, диванов и прочей мебели. Такую бы у нас не выкидывали точно. Причем за выброс крупногабаритного мусора нужно заплатить заранее в администрации, там выдаются наклейки для каждой ненужной вещи. Стоит это недорого, например, за выброс дивана мы отдали что-то около 2 долларов.