Читаем Корпоративные финансы полностью

Корпоративные финансы

Примечание:

– ипотека зданий или сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находятся эти здания или сооружения, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке»);

– если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды (ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке»);

– все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на залогодателя.

5.6. Документы, необходимые для передачи в залог жилого дома (земельного участка с расположенным на нем жилым домом) юридическим лицом:

1. Правоустанавливающий документ.

2. Правоподтверждающий документ.

3. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.

4. Право распоряжения землей: на основании договора аренды:

– договор аренды земельного участка (зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

– согласие собственника земельного участка на передачу его в залог;

– свидетельство на право аренды, если договор аренды заключен на срок более года;

– кадастровые планы;

– справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);

– свидетельство о праве аренды (выдается учреждением юстиции на основании зарегистрированного договора аренды);

на праве собственности:

– правоустанавливающий документ.

– передаточный акт (при наличии);

– правоподтверждающий документ;

– справка об отсутствии задолженности по налогам на землю;

– кадастровые планы;

– справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах).