Кто взял мои деньги?

По нашим расчетам, мы можем построить кондоминиум, состоящий из 12 самостоятельных блоков с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и гаражом в каждом из них, и продать их по меньшей мере за 350 тысяч долларов каждый – что составит общую сумму 4,3 миллиона долларов. Вот почему эта собственность стоит сегодня как минимум 2,5 миллиона.

Если бы брокер знал наши планы, то понял бы, что мы запрашиваем цену, в которую нам обойдется постройка кондоминиума. Если бы его покупатель смог заглянуть в будущее, скорее всего он бы согласился с нашим предложением и все-таки выгадал бы на этом – как и хотел. А вместо этого он решил сэкономить, и мы с ним больше не имеем никаких дел.

Мой любимый способ разбогатеть

Слишком часто люди ищут и стараются сделать какую-нибудь хорошую инвестицию по дешевке – и на этом теряют. Не требуется особого ума, чтобы запросить более низкую цену, но чтобы заметить благоприятные возможности, которых не видят остальные, нужна творческая жилка. Поэтому, прежде чем оскорбить человека, предлагая более низкую цену за собственность, которую вы хотите получить, попробуйте разглядеть какой-нибудь скрытый потенциал в данной покупке. На мой взгляд, это наилучший способ разбогатеть. Я использовал его много раз при поисках хорошей сделки. Я просто ищу в объекте инвестиции какие-либо скрытые достоинства, которых не видят остальные, и плачу запрашиваемую цену… к удовольствию обеих сторон. Это и есть мой любимый способ разбогатеть.

Существует множество способов найти хорошую инвестицию

Как вы уже наверняка заметили, прекрасную инвестицию можно найти самыми разными путями. Перечисленные ниже замечания позволяют вам проявлять гибкость при выборе наиболее подходящего метода в зависимости от ситуации на рынке. Вот четыре основных момента.

Соберите всю доступную информацию – не будьте игроком, который старается угадать, на какой номер сделать ставку.

Проанализируйте ошибки, которые делают лемминги.

Будьте щедрым.

Проявляйте творческий подход к делу.

Если вы запомните эти основные пункты, ваши шансы на успех значительно увеличатся.

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Давайте попробуем свести все сказанное воедино. Роберт поделился многими своими стратегиями поиска, выбора и покупки инвестиций. Весь этот процесс можно подытожить следующим образом:

Существует семь основных способов найти хорошие инвестиции.

1. Помните, что люди очень похожи на леммингов, и ищите то, что непопулярно.

2. Личная трагедия или глобальная катастрофа – это шанс сделать хорошую инвестицию. Такая инвестиция может помочь кому-то в трудную минуту, от чего и продавец и покупатель только выигрывают.

3. Рецессия – прекрасное время для инвестирования.

4. Изменения в технологической, политической или культурной областях влекут за собой благоприятные возможности для инвестиций.

5. 20-10-5-летние циклы являются незаменимыми индикаторами для инвестора.

6. Обзаведитесь друзьями, работающими на бирже, – ведь в нашей жизни связи решают все. Будьте первым, кому этот человек позвонит и предложит интересную сделку.

7. Будьте готовы заплатить больше денег. Это позволит вам «застолбить» сделку. А затем не спеша проанализируйте, какие благоприятные возможности за ней скрываются.

Следующие четыре этапа позволят вам наилучшим образом проанализировать найденную инвестицию.

1. Соберите всю доступную информацию… не будьте игроком, который старается угадать, на какой номер сделать ставку, усердно занимайтесь сбором информации.

2. Изучите ошибки, которые делают лемминги, не следуйте за толпой.

3. Лучше будьте щедрым, чем жадным.

4. Будьте изобретательным, используйте приобретенную собственность с максимальной отдачей.

Не забывайте также о следующих пяти соображениях относительно каждой инвестиции и о том, как она соответствует вашей инвестиционной стратегии в целом.

1. Заработанный/созданный доход – как эта инвестиция будет генерировать для вас денежный поток?

2. Управление – как вы будете управлять этой инвестицией?

3. Рычаги – сколько рычагов предоставит вам данная инвестиция?

4. Защита – как вы могли бы максимально увеличить доходность инвестиции и в то же время оградить себя от потенциальных кредиторов?

5. Завершение – как вы планируете вернуть свои первоначально вложенные в инвестицию деньги?

Используйте инвестиционную стратегию богатого папы, чтобы увеличить скорость обращения денег.

1. Инвестируйте деньги в какой-нибудь актив, используя усилители.

2. Получите обратно изначально вложенные деньги.

3. Держите под контролем первоначальный актив.

4. Вложите деньги в новый актив.

5. Получите инвестированные деньги обратно.

6. Повторите весь процесс сначала.

Грамотная комбинация всех этих этапов сделает вас действительно богатым и позволит вам взять под контроль свое будущее. Кроме того, я привожу схему «Почему богатые становятся еще богаче», которая суммирует все вышесказанное.

Глава 14 Как стать великим инвестором