Квалификационный экзамен на адвоката

51. Особенности составления адвокатом проекта договора купли-продажи в интересах продавца

Такие особенности сводятся к следующим моментам:

• Требует выяснения удобный и максимально безопасный для продавца способ оплаты по договору, среди которых основными являются:

– передача наличных денег под расписку;

– перечисление денег на банковский счет (карту) продавца;

– использование банковской ячейки и т. п.;

• Определение сроков оплаты по договору. Не включение таких сроков в текст договора может затруднить дальнейшую защиту прав продавца в судебном порядке, т. к. будет трудно доказать нарушение сроков оплаты;

• Желательно проведение проверки личности и платежеспособности покупателя:

– изучение паспорта покупателя на предмет отсутствия признаков подделки;

– проверка покупателя по общедоступным базам службы судебных приставов на предмет наличия в отношении него возбужденных исполнительных производств ;

– проверка личности покупателя – юридического лица по общедоступным базам судебных дел с анализом предметов споров в целях выявления фактов уклонения от погашения задолженности по аналогичным договорам ;

– получение выписки из ЕГРЮЛ если покупателем выступает юридическое лицо в целях проверки данных о лице, уполномоченном заключать сделки от имени проверяемого юридического лица либо выдавать доверенности ;

– если покупатель действует через представителя по доверенности, то возможна проверка по базе отмененных доверенностей ;

• Внесение в текст договора положение о договорной подсудности спора по месту нахождения продавца;

• Предостережение продавца от использования распространенных искажений в форме:

– подмены реальной сделки купли-продажи притворной сделкой дарения (используется с целью уклонения от обязанности предложения продажи доли в совместной собственности собственникам иных долей);

– указания в договоре цены сделки ниже реальной (используется в целях уклонения от уплаты продавцом НДФЛ по сделкам с недвижимым имуществом при его стоимости, превышающей 1 млн руб.);

• Выяснение возможности использование одной из форм обеспечения обязательств со стороны покупателя.

52. Договор мены и договор дарения. Защита адвокатом прав дарителя при возникновении споров из договора дарения

Договором мены называется такой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой один товар в обмен на другой.

Характеристики договора:

• консенсуальный;

• взаимный;

• возмездный.

К договору мены применяются правила о договоре купли-продажи.

Товары, подлежащие обмену, по общему правилу признаются равноценными. При обмене неравноценных товаров сторона, передающая менее ценный товар обязана возместить разницу цен.

Право собственности на обмениваемые товары переходит в момент передачи этих товаров.

Договором дарения называется договор, по которому даритель безвозмездно обязуется передать либо передает одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право, либо освобождает от имущественной обязанности.

Характеристики договора:

• реальный либо консенсуальный;

• взаимный;

• безвозмездный.

Одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до его передачи, что влечет расторжение договора дарения.

Не допускается дарение на сумму свыше 5 МРОТ:

• От имени малолетних, недееспособных их законными представителями;

• Работникам лечебных, воспитательных учреждений, а также учреждений социальной защиты гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также их супругами или родственниками;

• Государственным и муниципальным служащим;

• В отношениях между коммерческими организациями.

Договор дарения (за исключением дарения обычных подарков небольшой стоимости) может быть расторгнут дарителем в одностороннем порядке в случаях:

• Его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменилось и выполнение договора дарения при новых обстоятельствах приведет к существенному снижению уровня его жизни;

• Покушение на его жизнь либо здоровье, жизнь члена его семьи или близкого родственника со стороны одаряемого;

• Одаряемый своим обращением с подаренной вещью, которая представляет для дарителя высокую неимущественную ценность, создает угрозу ее утраты;

• Оговоренного в договоре права отмены дарения при пережитии одаряемого.

Разновидностью дарения является пожертвование, то есть дарение вещи или права в общеполезных целях.

Защита адвокатом прав дарителя при возникновении споров из договора дарения включает в себя:

• Консультирование дарителя;

• Проверка фактических оснований дела;

• Составление судебного иска;

• Судебное представительство.

В целях профилактики нарушения прав дарителя на стадии консультирования ему необходимо разъяснить следующие моменты:

• Отсутствие у дарителя права в любой момент возвратить подаренное имущество (такое заблуждение у населения широко распространено);