Квалификационный экзамен на должность нотариуса

В зависимости от наличия либо отсутствия встречного предоставления различают сделки возмездные и безвозмездные. В возмездной сделке существует встречная обязанность (предоставление) контрагента. Эта обязанность может выражаться в передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг. Для безвозмездных сделок характерно то, что встречной обязанности у контрагента не существует. Большинство сделок является возмездными. К безвозмездным сделкам следует отнести дарение (ст. 572 ГК РФ), хранение в гардеробах организаций, если иное не установлено договором (ст. 924 ГК РФ), договоры ссуды (ст. 968 ГК РФ).

В зависимости от юридического значения основания (правовой цели) сделки они делятся на каузальные и абстрактные. При этом казуальными являются сделки, для действительности которых необходимо наличие правового основания (каузы), из сделки видна правовая цель, направленность на определенные последствия, достигаемые при надлежащем исполнении сделки (договор купли-продажи, договор аренды и др.). Абстрактными являются сделки, действительность которых не зависит от правового основания сделки, при этом необходимо наличие указания в законе на абстрактный характер сделки (например, выдача векселя, который содержит ничем не обусловленное обязательство векселедателя).

Выделяют также сделки, совершенные под условием. Сделка, совершенная под условием, характеризуется тем, что возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей связано с каким-либо условием. Различают сделки, совершенные под отлагательным условием и совершенные под отменительным условием (ст. 157 ГК РФ). В сделке, совершенной под отлагательным условием, возникновение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, которое наступит или не наступит. Например, гражданин А. обязался сдать квартиру внаем гражданину при условии приобретения ее на выгодных условиях. Сделки, совершенные под отменительным условием, характеризуются тем, что стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Например, стороны поставили прекращение договора найма в зависимость от того, переедет ли дочь собственника жилья к нему из другой местности на постоянное жительство либо не переедет.

Выделяют также фидуциарные сделки. В основе таких сделок лежит личное доверие (например, договор поручения).

Выделяют также рисковые сделки (например, договор ренты (ст. 583 ГК РФ), в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме).

Понятие сделки шире понятия договора. Всякий договор есть сделка. Однако не всякая сделка есть договор. Для договора характерно наличие не менее двух сторон. Договор также может быть односторонним, двусторонним и многосторонним.

Договоры как разновидность многосторонних сделок можно делить в зависимости от соотношения прав и обязанностей между участниками, на односторонне обязывающие, порождающие у одной стороны только права, а у другой только обязанности (договор займа и др.) и взаимные договоры, порождающие у каждой из сторон и права и обязанности.

Гражданское законодательство РФ предусматривает следующие формы сделки: устная и письменная (простая письменная и нотариальная) форма.

Согласно ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В пункте 2 ст. 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Отметим, что молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, ст. 1016 ГК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

По общему правилу, установленному ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.