Лукинский фактор

Пётр Иванович, как председатель товариществ, ответственный за их развитие, собирался в вояж по городам России и в Европу, где «Русский лес» планировал открывать свои торговые дома. Будучи дворянином, зная немецкий и французский языки, имея настоящие документы, только он мог решать эти задачи. Надо было определить место постройки торговых домов, людей, способных организовать дело на местах, прикинуть необходимые капиталовложения. Денежных средств у попаданцев было достаточно: все их предприятия работали с большой прибылью, значительные средства поступали от продажи лицензий на использование патентов. Вояж был намечен на начало апреля.

А в апреле состоялась свадьба Ксении. Тит Власьевич был уже совсем плох, но всё же настоял на свадьбе, понимая, что его смерть может отсрочить это событие на год. Уходя в мир иной, он хотел сделать всё возможное для счастья дочери. Пётр Иванович на ней не присутствовал, так как свадьбу играли в Москве, но в конце марта заглянул к Прохоровым и вручил Ксении свой свадебный подарок — гарнитур из золота и яшмы. Заодно его познакомили с её двоюродными сёстрами, причём младшая, Луиза, ему очень приглянулась.

Наталья Ивановна просветила Петра Ивановича, что Анюта с дочерьми решили остаться жить в Мюнхене, рядом с немецкой роднёй, а дом в столице будут продавать. Пётр заинтересовался домом: если его купить и переехать туда на жительство, то старый на Новоладожской можно передать Лене под расширение её фармацевтического производства. Перестроить его под нужды фармацевтики было достаточно просто. Тем более само производство лекарств размещалось в ангаре во дворе, позади дома Петра Ивановича. Кроме того, в доме можно открыть небольшую аптеку, так как он имел выход прямо на улицу. Пётр Иванович предложил Ане показать ему дом. Они тут же сели в его экипаж и отправились на Кирочную.

Дом Анны и её дочерей был недалеко от пересечения с Литейным проспектом. Трёхэтажный, каменный, расположен вдоль улицы. Длиной 25 метров, шириной — 8, с аркой для проезда кареты во двор шириной около 4 метров и закрытой литыми фигурными металлическими воротами с калиткой.

За домом пристроился небольшой флигелёк для обслуги. Рядом с ним — конюшня и каретный сарай. Земля под домом и двором находилась в собственности Анюты. Снаружи дом выглядел несколько неряшливо, давно не было ремонта. Первый этаж был разделён надвое аркой, доходящей до второго этажа. Слева от неё находилась парадная, из которой поднималась широкая мраморная лестница на второй этаж. По её бокам расположены гардеробная, курительная и буфет. В правой стороне дома располагались подсобные помещения: кухня, прачечная, кладовки, дровяной склад. В эти помещения можно было попасть снаружи через две двери, выходящие под арку. Была и достопримечательность: из кухни и дровяного склада наверх вели два небольших лифта, работающие с помощью ручной лебёдки. На них можно было подавать пищу и дрова.

На второй этаж вела мраморная лестница. С лестничной площадки имелись двери в большую гостиную и туалет, оснащённый весьма современно. С другой стороны гостиной располагались комната для официантов с лифтом из кухни и комната истопника с лифтом из дровяного склада, выходящая к большой дровяной печи для обогрева гостиной.

На третий этаж поднималась уже деревянная лестница, выходящая в узкий коридор, тянущийся вдоль задней стены дома и освещаемый через три окна, выходящие во двор. В коридор выходили пять дверей, ведущие в кабинет, спальную, детскую, комнату для гостей и в большую ванную комнату и туалет.

Состояние стен, потолков, полов и дверей требовало ремонта. Но в целом дом Петру Ивановичу понравился. Конечно, он был велик для него одного, но «ещё не вечер», всё может очень быстро измениться.

Анюта, её дочери и Пётр Иванович расположились в гостиной за большим круглым столом. Пётр поинтересовался ценой дома. Аня долго мялась, а потом озвучила цену: сто тысяч золотых рублей за дом, флигелёк, каретный сарай, конюшню и землю под всем этим. Пётр Иванович задумался: «Дом расположен в центре столицы, каменный, общей площадью около 500 квадратных метров, требует ремонта. Ещё и вспомогательные постройки во дворе. Надо их посмотреть, если будут в приемлемом состоянии, то можно покупать».

— Я хочу осмотреть флигель, конюшню и каретный сарай.

— Конечно, пройдёмте.

Флигель оказался двухэтажным зданием, стоящим в двенадцати метрах от основного дома. Первый этаж каменный, второй — деревянный. В нём жили на первом этаже истопник Потап, он же дворник, с женой Фросей, исполняющей обязанности кухарки. На втором этаже были три маленькие комнаты для прислуги и конюха. Прислуга Авдотья, женщина лет под пятьдесят, убирала в доме и подавала на стол. Конюха не было за ненадобностью. Так что две комнаты были свободными.

К флигелю вплотную примыкали каретный сарай, к которому пристроена конюшня. Совершенно пустые. Внутренний двор замощён булыжниками. С одной стороны двора находился колодец, с другой — туалет для прислуги.