Методическое пособие по курсу "Основы правовых знаний"

В качестве важной дополнительной информации следует познакомить учащихся с правилами государственной регистрации сделок. Государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом, которые влекут возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности и иных вещных прав на это имущество. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется уполномоченными государственными органами путем выдачи специальных документов (свидетельств о праве собственности) или совершения надписи на договорах (например, надписи на договорах купли-продажи жилья). О произведенной государственной регистрации делается запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассматривая следующий вопрос урока — о видах сделок, прежде всего необходимо познакомить учащихся с классификацией сделок по разным основаниям или критериям. Это поможет создать у учеников целостное представление о многообразии сделок, позволит им правильно различать сделки.

Завещание — односторонняя консенсуальная бессрочная сделка, потому что гражданин, составляющий завещание, совершает его (завещание) самостоятельно, без согласования своей воли с другими людьми, на неопределенный срок.

При изучении односторонних, двухсторонних и многосторонних сделок внимание учеников нужно обратить на такой критерий, как субъектный состав. Именно по этому основанию различаются эти сделки. Пример односторонних сделок подтверждает тезис о том, что сделки могут быть совершены и одним человеком, а также то, что сделки — это волевое действие человека, направленное на достижение конкретного результата. Примерами односторонних сделок являются все действия, связанные с наследованием имущества граждан, — не только составление завещания наследодателем, но и принятие наследства наследниками или отказ их от наследства.

Комментируя схему учебника о видах сделок, важно объяснить различия между двухсторонними и многосторонними сделками. При заключении двухсторонней сделки каждая из сторон стремится к достижению собственной цели, отличной от цели другой стороны. Например, при заключении договора купли-продажи продавец отчуждает (продает) то, что покупатель желает приобрести (купить). Напротив, при заключении многосторонней сделки все стороны стремятся к достижению единой цели. Самый распространенный пример многосторонней сделки — договор простого товарищества, по которому двое или более лиц (как граждан, так и организаций) объединяют свое имущество и совместно действуют для извлечения прибыли, не создавая при этом нового юридического лица (новой организации или нового предприятия).

Многосторонняя сделка может быть заключена двумя лицами, и, наоборот, двухсторонняя сделка может быть заключена большим количеством лиц, если, например, в ней участвуют трое продавцов и двое покупателей. Допустим, трое владельцев дома продают его двоим покупателям. Эта сделка является двухсторонней, поскольку трое продавцов желают продать этот дом, а двое покупателей желают приобрести его за определенную денежную сумму. Напротив, если те же субъекты заключают сделку, по которой для получения прибыли трое из них вносят принадлежащее им имущество (дом), а двое вносят определенную денежную сумму, то это будет многосторонней сделкой — договором простого товарищества.

Рассматривая с учащимися иные основания классификации сделок, особое внимание следует уделить отличиям срочных и условных сделок. При заключении срочных сделок стороны сами заранее определяют срок, в течение которого эта сделка будет действовать, и по истечении срока, установленного сторонами, сделка прекращается. Напротив, при заключении условных сделок стороны не могут знать, наступит ли то условие, которое стороны имеют в виду. Отлагательным является условие, с наступлением которого связано возникновение прав и обязанностей сторон по сделке, т. е. эти права и обязанности, предусмотренные сделкой, возникают тогда, когда появляется это условие (обстоятельство), определенное сторонами при заключении сделки.

Напротив, условие является отменительным, если с его наступлением связано прекращение прав и обязанностей сторон, т. е. эти права и обязанности, предусмотренные сделкой, прекращаются тогда, когда появляется это условие (обстоятельство), определенное сторонами при заключении сделки.

В качестве примера можно привести заключение договора найма жилья (квартиры). Пример заключения договора с отлагательным условием: квартира сдается внаем при условии, что лица, проживающие в ней, не приедут с отдыха в следующем месяце. Наоборот, пример заключения договора с отменительным условием: квартира не будет сдаваться внаем при условии, что лица, проживающие в ней, приедут с отдыха в следующем месяце.

Урок 26 Понятие и виды договоров

Цели урока

После изучения темы учащиеся должны:

• знать, что такое договор и какие виды договоров существуют;