Мини-тренинг «Богатей! Ты – сможешь!»

Вы занимаетесь недвижимостью. Допустим, вы сдаете в аренду квартиру и получаете платежи ежемесячно с арендатора. Вам нужно прийти к арендатору, заключить с ним соответствующий договор, потом проверить жилье (в нормальном или ненормальном состоянии, все ли там целое), снять показания счетчиков.

Идеальная схема заработка на недвижимости – это когда арендатор перечисляет деньги вам на карточку или на ваш расчетный счет. Сам за всё платит (за все коммунальные платежи). Но это в идеале. Как правило, люди, которые работают с недвижимостью, говорят, что всегда нужно проверять арендатора. Всё равно надо приложить усилия!

Если мы говорим про бизнес, про дивидендный доход от бизнеса, то этот бизнес нужно проанализировать. Вложив в него деньги, нужно вести ежемесячный учет всех доходов и расходов. Смотреть, как компания развивается, в каком направлении двигается.

Нужно принимать управленческие решения. Если вы устранитесь, то в конечном итоге либо вообще не получите дивидендов, либо получите минимальные дивиденды.

Почему? Потому что директор предприятия так манипулирует финансами, чтобы прибыль получилась минимальная или чтобы вообще ее не было. Грамотный бухгалтер легко это может сделать. В итоге директор уже ездит на дорогой машине (за счет компании, в которую вы вложили деньги), а вы (как собственник) еще по-прежнему ездите на ржавой иномарке 1995 года выпуска.

Если мы говорим про пассивные доходы в виде получения денег от интеллектуальной деятельности (допустим, вы написали книгу, а потом получаете авторские гонорары), то нужно учесть следующее.

Книгу сначала нужно написать и продвинуть. Потом нужно контролировать издательство, каким тиражом выпущена книга. В издательстве есть белые тиражи (официальные), а есть черные (неофициальные). Если вы этот вопрос не проконтролируете, то вы можете своих денег не получить или получить очень мизерное вознаграждение (за вычетом всех налогов).

Словосочетание «пассивный доход» мне не нравится, потому что оно не совсем корректное.

Мне больше нравится словосочетание «инвестиционный доход».

Мое определение «инвестиционный доход» (я в правилах игры это прописываю) – это сумма ежемесячных доходов от купленных объектов недвижимости и от интеллектуальной собственности, процентов, дивидендов и других активов.

Что такое «инвестиционные средства»?

Инвестиционные средства – это ежемесячная свободная наличность, заработная плата плюс инвестиционные доходы минус ежемесячные расходы.

Пример.

Допустим, у вас зарплата 10 000 руб., из них ежемесячные расходы 8 000 руб.

2000 руб. (10 000 – 8 000) – это и есть ваши инвестиционные средства, которые вы можете:

А) потратить в магазине на что-то;

Б) накопить и вложить их в какой-нибудь инвестиционный проект.

Это мое понимание, на чем я делаю акцент.

Если этот вопрос сейчас не проговорить, то будет непонятно, почему так, а не иначе. В правилах игры «Богатей» именно такой подход.

Часто возникает вопрос: «В чем разница между зарплатой и инвестиционными доходами?». Казалось бы, это одно и то же.

Зарплата – это то, что вы получаете по найму, это ваш активный доход. Если вы вдруг потеряете работу, этих денег у вас не будет.

Инвестиционный доход – это средства, которые вы можете направить на инвестиции (в какие-нибудь проекты, которые могут быть удачные или неудачные).

Давайте вернемся к «Бланку игрока», который я рекомендую заполнять.

Мы заполнили графу зарплата, инвестиционные доходы мы ставим ноль. У вас пока нет доходов от разных бизнесов, других объектов недвижимости, собственности, акции.

Давайте посмотрим на нашу схему, из чего складывается инвестиционный доход.

Я в игре разбил инвестиционные доходы на 4 категории:

– Доход от бизнеса (любого);

– Доход от недвижимости, сдаваемой в аренду;

– Доход от авторского права, объектов интеллектуальной собственности;

– Доход от ценных бумаг (на рынке акций).

Если по каждой позиции у вас есть какой-то доход, тогда можно спокойно записать эту цифру в нужную графу и просуммировать. Тогда получится определенный инвестиционный доход. Если у вас этого нет, соответственно инвестиционный доход равен нулю.

Иногда бывает следующая ситуация.

Допустим, у человека есть интеллектуальная собственность (рукопись, музыка, книги, инструкции) или есть недвижимость, которой он владеет, но которой он не распоряжается или не знает как распорядиться.

Или у человека есть свой гараж, который пустует. Это объект недвижимости, который можно сдавать в аренду за определенную сумму.

Я рекомендую в чистый «Бланк игрока» занести те объекты, которые у вас есть. Те активы, которые у вас есть. Которые могут приносить доход. Внести и поставить пока напротив них ноль. А потом уже подумать, как с помощью этих активов заработать деньги.