На пенсию в 35 лет

Не считали расходы. А это ой как немало! За 13 лет владения налог на имущество превысил 4000 евро. Коммуналка — еще 4000 евро. У нас общедомовые расходы — стоимость равномерно распределяется на всех жильцов. Приходится платить за все, даже если совсем не потребляешь услуги. Вроде не очень много за такой большой период. Но! Эти 8000 евро можно было бы потратить на аренду жилья в других странах.

Надежда на рост цен. Мы были уверены, что через 5–10 лет придут новые “богатеи” и купят квартиру уже за 200.000 долларов. Русских после кризисов 2008 и 2014 годов как ветром сдуло. Сегодня жилье в Черногории покупают турки, немцы и сербы — тщательно отбирают объекты, “утаптывают” продажную цену в пол.

Надежда на аренду “Ну, ладно, раз мы там не живет, давайте организуем себе небольшой арендный бизнес”. — Была уверенность, что жилье не будет простаивать. На самом деле, это не так — сезонность очень бьет по карману. Если заселять в сезон, то можно получать до 500 евро в месяц, но если заселяешь людей на долгосрок, то это уже жалкие 200–300 евро. Пробовали подзаработать в таком режиме — значимой доходности так и не увидели. Еще был негативный опыт заселения знакомых: попросили друга семьи присмотреть за квартирой, а в итоге там жили все его друзья и родственники. Счет на оплату электричества за 11 месяцев — 450 евро. А друг отнекивался: “Да вы что, никто не жил”.

Юридические проблемы оставил на десерт. Черногорская недвижимость очень похожа на недвижимость в г. Сочи — куча самостроя на “золотой земле”. Сия участь не миновала и нас. Оказалось, что дом, в котором мы купили квартиру, не легализован. В Черногории действует своя система разрешений на строительство. Наш дом построен без нужных бумаг, то есть — это бомба замедленного действия. С одной стороны, он расположен в очень хорошей локации, с другой — новые покупатели знают, что дом не легализован и не очень-то стремятся покупать такие объекты. Никто вообще в те годы не мыслил категориями юридической чистоты. Русские юристы просто не могли знать о подобных проблемах, а местным барыгам нужно было лишь “впарить” товар.

Балкон — очень удобное место для обеда и ужина

Что происходит с продажей квартиры сейчас?

Я столкнулся с ужасным сервисом местных агентов.

1. У дома есть проблемы — он не легализован. Мне не объяснили, что с этим делать. Снижать цену? Легализовать? Сколько это может стоить? Можно ли продать без легализации?

2. Мне никак не помогли с формированием цены — переложили эту ответственность на меня.

3. Мне не помогли с фото — пришлось самому заказывать фотографа.

4. Я просил помочь с размещением объекта на зарубежных площадках, ведь покупают не только россияне, но и турки, немцы, британцы. Делать они этого не умеют (языковой барьер, видимо). Некоторые, вроде бы, работают с посредниками. Но это не точная информация.

5. Я довольно долго просил риелтора приехать и посмотреть объект. В итоге он приехал только через месяц. В качестве аргумента мне говорили, что сейчас август месяц — сезон. Их агентство “сидит” в городе Бар, а от него ехать по пробкам 3 часа туда и столько же обратно — дичь!

5. Никто из риэлторов не может точно объяснить, как обычно проходят сделки с точки зрения логистики (передача денег и др.).

Фото одной из комнат

В конце 2019 года нам повезло. Я нашел агента-профессионала. Он сделал косметический ремонт за смешные деньги, обновил фотографии, помог с юридическими вопросами — пошли потенциальные покупатели.

А потом грянул кризис. Весь мир сел на карантин и звонки прекратились. О развитии этой истории я буду рассказывать в своем телеграм-канале “На пенсию в 35 лет”.

Как я чуть не купил паспорт “банановой” республики

Пропаганда — мощное оружие. Если вы не смотрите телевизор, это не значит, что вас не атакуют. В Сети пропаганда работает еще сильнее — вам ежедневно “гадят” в голову. В ленте Фейсбука, в интернет-газетах — везде. Журналисты, политики, блогеры, бизнесмены — все отрабатывают свой гонорар. Если вы отключите интернет, то гадить в голову будут уже вашим друзьям и близким. А они, в свою очередь, нагадят вам.

В Сети есть устоявшееся мнение, что из России пора валить. Признаюсь, и я поддался этим настроениям.

Бизнесмены и инвесторы — существа довольно пугливые. Если не ходить к психотерапевту, то рано или поздно впадаешь в истерию. А на истериках зарабатывает кто? Правильно, ушлые посредники.

Однажды я увидел в Фейсбуке рекламу карибских паспортов — гражданство за инвестиции. Рекламные лозунги были очень “сладкими”:

• “безвиз” в полторы сотни стран, в том числе — Шенген;

• долгосрочные визы в Канаду и США;

• запасной аэродром на случай катаклизмов в РФ;

• регистрация компаний на другой паспорт;

• возможность хранения капитала в европейских банках;