Наследники и наследство: как получить, как передать. Ваши пошаговые действия

Следует иметь в виду, что получение наследником какого-либо имущества в преимущественном порядке обязательно сопровождается выплатой им другим наследникам компенсации, которая может быть осуществлена либо за счет иного наследственного имущества, получаемого им, либо за счет его собственных средств. При недостижении договоренности между наследниками спор о преимущественном праве решается в судебном порядке.

Остается отметить, что особые правила установлены в отношении жилых помещений (жилых домов, квартир и тому подобное), раздел которых в натуре невозможен. По сложившейся практике раздел жилого помещения возможен тогда, когда имеется реальная возможность в каждой части оборудовать все необходимые вспомогательные помещения – кухню, санузел, а также отдельный вход. Если же такой возможности нет, жилое помещение считается не подлежащим разделу в натуре. В отношении такого жилого помещения при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. Таким образом, условиями получения заинтересованным наследником жилого помещения в преимущественном порядке перед другими наследниками являются:

1) факт проживания заинтересованного наследника в этом жилом помещении;

2) факт отсутствия у заинтересованного наследника иного жилого помещения;

3) отсутствие среди наследников сособственников данного жилого помещения.

Соответственно не имеет значения, является ли сам заинтересованный наследник сособственником рассматриваемого жилого помещения. Единственное – проживание заинтересованного наследника в данном жилом помещении должно быть законным.

...

Пример

Смоделируем пример. Допустим, после смерти Дорогомилова его наследниками по закону являлись три его сестры – Хамовникова, Филева и Кунцева. При этом Хамовникова проживала в квартире брата, будучи прописана (зарегистрирована) в ней по месту жительства. Если другие сестры не являются сособственниками квартиры, эта сестра – Хамовникова – имеет преимущественное право на получение квартиры по наследству полностью. Однако если кто-то из других сестер – допустим, Кунцева – является сособственником квартиры, то у Хамовниковой преимущественного права на получение этой квартиры в счет своей наследственной доли нет.

Дополнительно можно указать, что в законе предусмотрены особые правила о преимущественном праве в отношении предметов обычной домашней обстановки и обихода. Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода. При этом такими предметами считаются предметы повседневной жизни – посуда, столовые приборы, мебель, постельное белье, одежда, книги, периодическая литература, бытовая техника. Однако здесь необходимо сделать два примечания. Первое примечание связано с бытовой техникой, поскольку по мере расширения применения тех или иных технических устройств они перестают быть исключительными предметами. В качестве примера можно упомянуть цветные телевизоры, которые сейчас однозначно могут быть отнесены к предметам обычной домашней обстановки и обихода, хотя ранее не включались в их число. Второе примечание связано с тем, что предметами обычной домашней обстановки и обихода не могут считаться предметы роскоши, даже если они были в повседневном обиходе наследодателя и проживавших совместно с ним наследников. Это относится к посуде и столовым приборам из драгоценных металлов, старинной мебели, антикварным книгам; ювелирные украшения изначально не относятся к предметам обычной домашней обстановки и обихода.