Наследственное право России: учебник

Однако в соответствии со статьей 1164 ГК РФ эти правила применяются при разделе наследственного имущества лишь в течение трех лет со дня его открытия.

Наследники, имеющие преимущественное право на приобретение в собственность неделимой вещи, подразделяются законом на два типа:

– наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на эту вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства;

– наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью.

Установленные в законодательстве типы подобны институту очередности: при наличии наследника первого типа наследник второго типа не может реализовать свое преимущественное право. Наследник первого типа имеет преимущественное право получения (в счет своей наследственной доли) неделимой вещи перед наследником второго типа, а тот в свою очередь обладает преимущественным правом на неделимую вещь перед всеми другими наследниками, не входящими ни в один из типов.

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, т. е. вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Если в состав наследства входит жилое помещение (квартира), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками данного помещения, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей.

Однако при всей схожести правил о преимущественном праве на получение в порядке наследования неделимой вещи и получение неделимого жилого помещения они имеют некоторое различие. По смыслу пункта 2 ст. 1168 ГК РФ наследник должен длительное время (постоянно) пользоваться вещью до смерти наследодателя. Применительно к жилому помещению пункт 3 ст. 1168 ГК РФ не требует длительности проживания. Важно, чтобы наследуемое жилое помещение было единственным местом проживания на день открытия наследства. Значит, наследник может поселиться к наследодателю, например, за один–два месяца до его смерти, и при условии, что он не имеет другого места жительства, получит преимущественное право на получение данного жилья.

В проекте части третьей Гражданского кодекса предусматривались более жесткие критерии приобретения преимущественного права на жилое помещение для проживающих в нем наследников: данный объект наследования должен быть единственным местом постоянного проживания в течение года до открытия наследства. При такой формулировке не пользовался бы преимущественным правом на получение жилья наследник, например, в следующей ситуации.