Наследственное право России: учебник

...

Н., продав дом в сельской местности, приехала в город в поисках работы и остановилась временно у своей тети в однокомнатной квартире. Через полгода тетя умирает, имея в качестве наследников брата и племянницу Н. (дочь ранее умершей сестры наследодателя). По норме законопроекта Н. не пользовалась бы преимущественным правом на получение квартиры, так как проживала в ней временно и менее года. По ныне действующей норме она приобрела такое право.

Учет фактора проживания при решении вопроса о передаче наследнику жилого помещения вполне понятен и социально оправдан. Жилое помещение – это не обычная вещь, а жизненно необходимая, поэтому она должна доставаться тому из наследников, который ранее проживал в нем и не имеет другого жилья. При этом напомним, что при выборе из нескольких наследников закон в первую очередь учитывает интересы сособственника данного жилого помещения, независимо от того, пользовался ли он им до открытия наследства. Такой нормы в законопроекте не было.

Натуральный раздел наследства может привести (в том числе при осуществлении наследниками своих преимущественных прав) к получению отдельными наследниками в счет причитающихся им (по соглашению, завещанию или закону) наследственных долей имущества, стоимость которого превышает стоимость наследственной доли или, напротив, «не выбирает» ее полностью. В целях соразмерного раздела наследства статьей 1170 ГК РФ установлены правила, которые предусматривают соответствующие компенсации. Она применяется, когда несоразмерность стоимости фактически полученного наследником имущества и стоимости причитающейся ему доли является результатом осуществления им преимущественного права на приобретение в собственность определенных вещей. Но несоразмерность может образоваться и иначе. Так, неделимая вещь остается таковой независимо от того, приобретается она наследником в ходе осуществления преимущественного права или нет. Соответственно, стоимость этой вещи вполне может быть несоразмерной доле приобретшего ее наследника.

Если полученное наследником жилое помещение окажется по стоимости превышающим его долю, он должен компенсировать эту разницу остальным наследникам путем передачи другого имущества, выплаты денежной суммы и т. п. (п. 1 ст. 1170 ГК РФ). Сроки предоставления компенсации определяются соглашением между всеми наследниками.

Компенсация может носить как натуральный характер и производиться за счет иного имущества, входящего в наследственную массу, либо из собственного имущества наследника, обязанного к ее выдаче, так и денежный характер. Наследник, которому в соответствии с соглашением о разделе наследства причитается имущество несоразмерно большей, чем полагается, стоимости, сначала должен предоставить иным наследникам компенсацию, а лишь затем вправе требовать передачи ему соответствующих вещей, если только соглашением не предусмотрен иной порядок компенсации. При возникновении спора порядок и способы компенсации определяются судом.

Наследники, получившие имущество в общую долевую собственность, вправе разделить его. Изложенные нормы о преимущественном праве на получение жилого помещения при разделе имущества применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1164 ГК РФ). Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Статья 1169 ГК РФ регулирует осуществление наследниками преимущественных прав в отношении предметов обычной домашней обстановки и обихода. Если описанный случай предоставления преимущественного права представляет собой законодательную новеллу, то данный институт является для российского права классическим.

В настоящее время преимущественным правом на приобретение предметов домашней обстановки и обихода в счет своей доли обладает наследник, проживавший с наследодателем на момент открытия наследства. При этом не имеет значения ни время его совместного проживания с наследодателем, ни факт пользования им этими предметами.