Наследство и наследники. Том II

– соблюдение требований законодательства, технических норм и правил.

Важнейшим правомочием собственников имущества, помимо владения и пользования, является также право распоряжения им, которое включает в себя возможность отчуждения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ). При этом пунктом 2 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Эта статья предусматривает преимущественное право покупки продаваемой доли (об иных преимущественных правах наследников я уже писал выше в вопросе № 13 и более подробно в первом томе – М.Б.) по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу для остальных участников долевой собственности, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество – в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (пункт 4 статьи 250 ГК РФ).

И, конечно, необходимо помнить, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, судебные споры возникают достаточно часто. Чаще всего суды сталкиваются с исками об определении порядка пользования этим имуществом и о выделе доли в натуре, как правило, в целях дальнейшего распоряжения ей. Законодательно этот вопрос урегулирован не очень подробно, поэтому значимым ориентиром в этой сфере являются позиции высших судов.

Некоторые из них были сформулированы еще в советский период, в частности, в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в которое позднее вносились изменения и дополнения в 1993, 1996 и 2007 годах.