Наследство и наследники. Том II

После ухода отца из жизни мы с братьями унаследовали загородный дом. Завещания не было. Нотариус говорит, что нам теперь самим предстоит договориться о разделе этого имущества. А мы не хотим ничего делить. Хотим сохранить наше «родовое гнездо», чтобы мы и наши семьи могли туда приезжать в любое время. Можно ли оставить все как есть?

В.Клюкач

Ответ:

Напомню, что при наследовании по закону (если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам) и при наследовании по завещанию (если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества) наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (часть первая статьи 1164 ГК РФ).

Следовательно, господин Клюкач, Вы с братьями теперь обладаете долевой собственностью на загородный дом, и делить его, как говорят юристы, «в натуре» не обязательно. Но необходимо будет договориться о порядке его использования.

К общей собственности наследников на наследственное имущество, как я уже писал, применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165–1170 ГК РФ (часть 2 статьи 1164 ГК РФ). Обратите внимание, что при разделе наследства по соглашению между наследниками, а также в целях охраны интересов не родившегося наследника, несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан применяются специальные правила, также как при реализации преимущественных прав при наследовании на неделимую вещь и предметы обычной домашней обстановки и обихода. При этом последние из указанных (преимущественные права) применяются в течение трех лет со дня открытия наследства, далее действуют общие правила раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности[194].

В процессе обладания общей собственностью на наследственное имущество Вас будут интересовать прежде всего положения главы 16 ГК РФ. Их и рассмотрим.

Как известно право собственности состоит из трех правомочий – владения, распоряжения и пользования. Когда собственник один, он единолично реализует каждое из составляющих своего права. А как поступить, когда собственников несколько, а объект собственности один, например, как в Вашем случае, господин Клюкач? Выход один – договариваться, а если не получится, придется отправляться в суд.

Вот что об этом говорит закон.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Указанная норма много раз становилась предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ, который неоднократно отмечал, что пункт 1 статьи 247 ГК РФ, включенной федеральным законодателем в главу 16 «Общая собственность» ГК РФ, направлен на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты и не может расцениваться как нарушающий какие-либо конституционные права и свободы[195]. Таким образом, поиск и достижение этого самого баланса интересов всех сособственников является основой владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Верховный Суд РФ в решении по конкретному делу справедливо указал, что право собственников помещений – участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Эта позиция была сформулирована по делу, в котором использование единолично одним собственником мест общего пользования, получение от этого дохода без согласия других собственников было признано не соответствующим требованиям закона[196].

Поскольку в качестве наследственного имущества, в отношении которого у господина Клюкача и других наследников возникло право общей собственности, выступает загородный дом, затрону вопрос о возможных его улучшениях, который может стать актуальным. В жизни ведь часто бывает, когда кто-то из собственников хочет дом модифицировать, что-то пристроить или отремонтировать.