Недвижимость: покупка, продажа, приватизация

— если на приватизируемой площади прописаны несовершеннолетние дети, обязательно потребуется разрешение органов опеки и попечительства, а если жилое помещение приватизируется в собственность несовершеннолетних, в договоре передачи должны быть указаны номер и дата выдачи разрешения органов опеки либо подтвержден факт совместного проживания с ними родителей (усыновителей, опекунов, попечителей);

— но хуже всего тем, кто в период с 1 января 1992 г. хорошо постранствовал по русской земле и сменил множество городов и сел: им придется предоставить справки о регистрации по месту жительства (форма № 9) из всех мест проживания после этой даты; и хотя цель в целом гуманная — поставить преграду мошенникам, приватизирующим и продающим квартирки по всей стране, вам от этого не легче…

Но сбор документов — это только начало непростого процесса. Вам предстоит еще немало побегать.

Этап второй — бюро или агентство по приватизации, где вам потребуется написать заявление на приватизацию жилого помещения; это заявление подписывается всеми проживающими в квартире лицами старше 14 лет (вспомните о временно отсутствующих и неизвестно где присутствующих) либо их доверенными лицами; может потребоваться указать, кто согласен на приватизацию, а кто от нее отказался и дал вам согласие на такой отказ в письменной форме (документ прилагается); но самое приятное в этом посещении агентства — туда должны прийти все лично, в полном составе, неходячих и временно отсутствующих представляет доверенное лицо, и все должны поставить под заявлением свою подпись. Пытка завершается занесением вашего заявления в Книгу учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений, взамен на руки выдается документ, подтверждающий подачу заявления и необходимых документов, с указанием даты, на которую назначено подписание договора на приватизацию жилья.

Этап третий — снова бюро по приватизации, куда вы опять являетесь в полном составе и с паспортами, теперь уже подписывать договор и получать комплекс положенных вам документов.

Но и это еще не конец. Подписанный договор после подписи его уполномоченным лицом государственного органа местного самоуправления отправляется в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на жилое помещение. После регистрации выписывается свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру (комнату); бесплатно вы его не получите, готовьтесь уплатить за свидетельство государственную пошлину.

Вот теперь — все. Вы стали собственником. Чего изволите?

Законодательные акты и федеральные законы

ГК РФ о приватизации

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Выдержки из закона Российской Федерации

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

(с изменениями на 11 июня 2008 года)

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений (статья в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1; дополнена с 31 мая 2001 года Федеральным законом от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 23 мая 2002 года Федеральным законом от 20 мая 2002 года № 55-ФЗ).