Недвижимость: покупка, продажа, приватизация

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (часть в редакции, введенной в действие с 23 мая 2002 года Федеральным законом от 20 мая 2002 года № 55-ФЗ).

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (часть в редакции, введенной в действие с 23 мая 2002 года Федеральным законом от 20 мая 2002 года № 55-ФЗ).

Статья 9_1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Статья 17. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Образцы документов

ОБРАЗЕЦ ФОРМЫ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ

ОБРАЗЕЦ ФОРМЫ-ЗАЯВЛЕНИЯ НА ОТКАЗ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ

ОБРАЗЕЦ ФОРМЫ ДОГОВОРА НА ПРИВАТИЗАЦИЮ

Глава 3 Купля-продажа недвижимости

Сделки купли-продажи недвижимости

Как только появился рынок жилья, обычные проверенные методы получения квартиры практически вышли из употребления. Некоторые собственники быстро научились выстраивать схемы купли-продажи, разными способами улучшая свою собственность, и в первые годы приватизации умудрились значительно «подрастить» свои квадратные метры, а потом осуществили грамотное вложение сил и средств. Другие же ничего не выиграли. А некоторые потеряли даже то, что имели. Чего хотите? Рыночная экономика!

Сделки купли-продажи недвижимости относятся к наиболее опасным, поскольку недвижимость является наилучшим вложением средств, в том числе и криминальных. В паре продавец-покупатель и так нет открытости и честности, поскольку каждый жаждет совершить выгодную сделку — один желает вложить меньше, другой — получить больше, несовпадение интересов порождает утаивание части информации, а иногда и настоящий обман.

— У нас дворик зеленый, — хвалит свой товар продавец.

— У вас из клозета дурно пахнет! — гнет свое покупатель.

— У нас подъезд с кодом…

— У вас сосед матом орет…

Словом, конструктивный диалог!

Продавцы делятся на тех, кто продает от безысходности (деньги нужны), кто продает из алчности (этот нацелен на обман покупателя), кто привык продавать жилье, чтобы снова сменить район (охота к перемене мест — это своего рода диагноз), и тех, кто продает не слишком нужный ему товар или просто хочет улучшить жилищные условия. Улучшить жилищные условия мечтают многие, но реально сделать это могут далеко не все.