Недвижимость: покупка, продажа, приватизация

Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи согласно Гражданскому кодексу РФ. Договор составляет нотариус или соответствующий сотрудник ГБР.

В кадастровом паспорте, так же как в техническом описании на квартиру, должны быть указаны:

— адрес;

— год постройки здания;

— год последнего капитального ремонта;

— число этажей;

— характеристика квартиры (число комнат, высота потолков);

— инвентаризационная стоимость;

— материал стен;

— материал перекрытий;

— тип отопления;

— наличие водопровода;

— наличие канализации.

Сделка купли-продажи недвижимости состоит из следующих этапов:

• подписание предварительного договора;

• проверка пакета документов;

• подписание договора отчуждения;

• государственная регистрация;

• передача недвижимого имущества.

Документы, которые нужно уметь оформлять

Без знания некоторых тонкостей оформления сделок купли-продажи вы можете совершить ошибки, которых, в общем-то, нетрудно избежать. Любая допущенная вами ошибка — это потерянное время, деньги, силы и перерасход нервных клеток.

Вы должны точно понимать, что собой представляет договор купли-продажи, что вы можете продать или купить по такому договору. Предметом договора является недвижимость — то есть это земельные участки, здания, квартиры. Существует ряд вполне недвижимых по определению вещей, которые вы приобрести не имеете права. Вы, например, не можете купить водоем, если он имеет соединение с водной системой (то есть это река или озеро с втекающими и вытекающими водными источниками), но можете купить водоем, не имеющий такого соединения, — маленькое озерцо, пруд, родник на приобретаемом вами участке.

Нужно очень четко знать требования, которым должна соответствовать недвижимость, чтобы ее возможно было приобрести в единоличную собственность. Вы можете купить дом или квартиру, в которых никто не прописан и ни на кого не отведены приватизационные доли, — тогда недвижимость полностью переходит в вашу собственность; если же там хоть кто-то прописан или кому-то принадлежит доля, то вы не будете собственником, вы будете совладельцем. Вы можете купить участок земли у собственника, но если не купите построек на участке, то владельцем построек останется собственник земли, а часть земли, необходимая для эксплуатации строений, будет считаться его собственностью. Вы можете купить строения на участке, который продавцу не принадлежит, но тем не менее он является владельцем этих построек, но тогда, хотя он вам честнейшим образом продает эти постройки, вы не станете владельцем земли. Вы можете приобрести участок с постройками, которые останутся в собственности продавца, но если не оговорите права пользования участком, продавец по закону может пользоваться частью необходимой ему земли.

При покупке жилой недвижимости вы должны обязательно перечислить всех, кто имеет право пользоваться этой недвижимостью. Если вы приобрели жилую недвижимость, где кроме вас уже есть прописанные граждане, то для них вы становитесь наймодателем, как и бывший собственник (согласно статье 675 ГК РФ), и вы не можете требовать от продавца выписки этих граждан, потому что договор подписан и вы… купили недвижимость вместе с жильцами! Поздравляю с приобретением! Запомните: в договоре должно быть четко указано, что на данной жилой площади зарегистрированных лиц нет и никто там не проживает.