Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики

Закрытое акционерное общество обратилось в суд с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству о взыскании суммы задолженности по тем основаниям, что денежные средства были уплачены, а договорные отношения прекращены не по вине ЗАО. Суд первой инстанции требования общества удовлетворил, но кассационная инстанция решение отменила, указав на незаконность возврата указанной денежной суммы.

Из комментируемого судебного акта следует, что глава муниципального образования вынес постановление о предоставлении ЗАО земельного участка сельскохозяйственного назначения для строительства цеха по разливу воды. Постановлением предусматривалась обязанность общества перечислить на расчетный счет земельного комитета денежные средства за освоение новых земель, взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий.

Принимая решение об удовлетворении требований ЗАО, суд первой инстанции исходил из того, что после вынесения постановления главы муниципального образования земельный комитет не осуществил отвод участка и не выдал обществу необходимых документов. По мнению суда, отсутствие юридических документов на землю свидетельствует, что в соответствии со ст.453 ГК РФ договорные отношения были прекращены, что влечет обязанность возместить убытки.

Суд кассационной инстанции указал, что ЗАО, несмотря на отсутствие оформленного права на земельный участок, приступило к его освоению, что выразилось в возведении на земле строительных объектов с коммуникационными системами и оборудованием. Это обстоятельство свидетельствует, что акционерное общество своими действиями использовало участок, следовательно, денежная сумма, уплаченная на возмещение потерь сельскохозяйственного производства, возврату не подлежит.

Использование земли сельскохозяйственного назначения предприятиями топливо энергетического комплекса

Временный пользователь земельного участка, включая Управление магистральных газопроводов, обязан возместить реальный ущерб и упущенную выгоду.

Лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме. Вывод суда о недоказанности размера убытков не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что истец не представил доказательств правопреемства в отношении спорных земель, в удовлетворении требований отказано.

Временный пользователь земельного участка, включая Управление магистральных газопроводов, обязан возместить реальный ущерб и упущенную выгоду

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 марта 1996г. N 7868/95.

Комментарий

Сельскохозяйственная организация обратилась с иском к управлению магистральных газопроводов о возмещении убытков, возникших в связи с предоставлением ответчику земельного участка для проведения работ по ремонту газопровода. Судом первой инстанции требования были удовлетворены. Однако Высший Арбитражный Суд решение отменил и отправил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как усматривается из судебного акта, между сторонами заключен договор, в соответствии с которым управление в связи с ремонтными работами обязывалось возместить убытки, вызванные использованием земли. Согласно ст.65 АПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. Представленные суду материалы содержали противоречивые данные и не позволяли доподлинно определить размер убытков. В частности показатели урожайности и цены произведенной продукции, использованные при расчете, были необоснованны и не подкреплены документами.