Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

3) Копии протоколов общих собраний и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (cm. 46 ЖЕ РФ). Такое решение можно принять один раз на определенный срок (например, решить, что эти документы будут храниться по месту проживания председателя Совета МЕД) или принимать такое решение на каждом собрании. При этом председатель Совета МЕД обязательно должен иметь собственность в данном МКД, но может быть зарегистрирован в другом месте.

4) Решение общего собрания, является обязательным для всех собственников в МЕД независимо от их участия в голосовании.

5) Если протокол составлен с нарушением правил, установленных ЖЕ РФ и Приказом Минстроя России № 44/пр, решения общего собрания могут признать недействительными (cm. 181.3 ГЕ). Оспорить решение, принятое на ОСС, может ГЖИ или собственники помещений в МЕД.

В течение 5 рабочих дней после принятия решения ОСС о смене способа управления уполномоченное собранием лицо, орган управления ТСЖ направляет уведомление о создании ТСЖ с приложением копии этого решения (п. 18 Правил № 416):

— организации, ранее управлявшей таким домом;

— в орган государственного жилищного надзора;

— орган муниципального жилищного контроля.

Указанное уведомление должно содержать:

— наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом,

— ее адрес.

Такое уведомление может быть направлено с использованием ГИС ЖКХ.

♦ Важно!

Не путайте направление указанных уведомлений с обязанностью предоставлять оригиналы решений собственников и протоколов ОСС в ГЖИ (пп. 1.1 п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Протоколы предоставляются в ГЖИ каждый раз после проведения общего собрания, а уведомляются указанные инстанции единожды.

Особенности проведения общего собрания в МКД с использованием ГИС ЖКХ

С принятием Федеральных законов № 209-ФЗ и № 263-ФЗ в Жилищный кодекс РФ была внесена новая статья 47.1 «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы». С этого момента у собственников помещений в МКД появилась возможность проводить общие собрания в МКД с использованием ГИС ЖКХ.

♦ Важно!

С помощью системы можно провести собрание только в форме заочного голосования. Использовать ГИС ЖКХ для заочной части очно-заочного голосования нельзя (п. 2 ст. 44.1 и ст. 47.1 ЖК РФ).

ГИС ЖКХ используется:

— для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в МКД,

— для размещения решений, принятых общим собранием,

— для размещения итогов голосования,

— для хранения протоколов общих собраний по вопросам повестки дня,

— для размещения электронных образов решений собственников по вопросам, поставленным на голосование,

— для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания.

Перед использованием системы для проведения ОСС собственниками в МКД должны быть приняты решения на общем собрании:

1) об использовании ГИС ЖКХ при проведении общего собрания в форме заочного голосования (п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

2) об определении лиц, уполномоченных на использование системы (администратора общего собрания) (п. 3.3

ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

3) о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, о продолжительности голосования (п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).