Обществознание

– принудительная продажа жилого помещения. Если собственник нарушает права и интересы соседей, систематически разрушает жилое помещение или не ремонтирует его, по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о принудительной продаже жилого помещения. Бывшему собственнику выплачивается стоимость жилья за минусом судебных издержек и расходов по аукциону.

– изъятие имущества (земельного участка и недвижимости) для государственных и муниципальных нужд;

– реквизиция – принудительное изъятие имущества собственника в интересах государства по решению государственных органов в случае стихийных действий природного и социального характера, с выплатой собственнику стоимости имущества;

– национализация – изъятие имущества в собственность государства на основании федерального закона с выплатой стоимости компенсации собственнику (ст. 306 ГК).

Обязательство – правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Отличительные черты обязательственного правоотношения (обязательства):

– его сторонами являются строго определенные лица: должник и кредитор (относительное правоотношение).

– содержание обязательства – права и обязанности сторон (как имущественные, так и неимущественные);

– объект обязательства – определенные действия обязанного лица по передаче имущества, уплате денег и т. п.

Виды обязательств

1. По соотношению прав и обязанностей сторон выделяют:

односторонние обязательства, когда у одной стороны только право, а у другой только обязанность (например, обязательства из договора займа);

взаимные обязательства, когда каждая сторона наделена одновременно и правами и обязанностями.

2. По степени определенности обязанности должника выделяют:

обязательства со строго определенной обязанностью должника;

альтернативные обязательства, исполнение которых возможно путем совершения одного из перечисленных в условиях обязательства действий (обычно по выбору должника);

факультативные обязательства, когда должник обязан совершить определенное действие, а в случае невозможности его совершения – другое, предусмотренное обязательством.

3. Обязательства строго личного характера, в которых не допускается замена стороны (например, авторский договор на написание книги определенным лицом).

4. По основанию возникновения обязательства делят на:

договорные, возникшие из договоров;

внедоговорные, возникшие из причинения вреда или неосновательного обогащения;

обязательства из односторонних волевых актов (например, публичные торги).

5. По степени самостоятельности обязательства делят на:

– главные (основные) обязательства;

– дополнительные (акцессорные), заключенные для обеспечении исполнения основных обязательств (неустойка, залог, задаток и пр.).

Основания возникновения обязательства – юридические факты, с которыми правовые нормы связывают установление обязательственных правоотношений.

Виды оснований возникновения обязательств:

1. договоры и иные сделки, не противоречащие закону;

2. акты государственных органов и органов местного самоуправления (например, ордер на жилое помещение предоставляет его держателю право на заключение договора найма жилого помещения);

3. судебные решения;

4. причинение вреда гражданину или юридическому лицу (деликтные обязательства);

5. неосновательное обогащение, то есть приобретение или сбережение имущества за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований;

6. иные действия граждан и юридических лиц (например, действие в чужом интересе без поручения);