Организация предпринимательской деятельности в строительстве

Первоначальными способами считаются случаи, когда право собственности возникает впервые или помимо воли прежнего собственника. Это чаще всего изготовление вещи или переработка вещи в случае, когда стоимость переработки существенно превышает стоимость не принадлежащих переработчику материалов (ст. 220 ГК РФ).

Производными способами являются случаи приобретения имущества на основании договоров, когда право собственности приобретателя возникает по воле предшествующего собственника и с согласия приобретателя.

2.5. Вещные права лиц, понятие общей собственности

В отличие от права собственности (по сути своей всеобъемлющего вещного права) российское законодательство предусматривает существование ограниченных вещных прав. Лицо, имеющее вещные права на имущество, использует его не только в соответствии с законом, но и с указаниями собственника, поэтому его вещное право ограничено, поскольку имущество принадлежит на праве собственности другому лицу.

Важнейшими вещными правами считаются право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).

Отношения собственника к имуществу показывает рис. 3.

На праве хозяйственного ведения имущество принадлежит государственным и муниципальным унитарным предприятиям.

Собственник – государство или муниципалитет – имеет в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении этих предприятий, следующие права:

– решает вопросы создания, реорганизации и ликвидации предприятия;

– определяет предмет и цели его деятельности;

– назначает руководителя предприятия;

– осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества;

– получает часть прибыли предприятия.

Рис. 3. Отношения собственника к имуществу

Кроме того, права унитарного предприятия ограничены законом. Оно не вправе без согласия собственника продавать имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения, сдавать его в аренду или отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ.

На праве оперативного управления имущество принадлежит казенным предприятиям, являющимся разновидностью государственных унитарных предприятий, а также учреждениям. Учреждение может быть государственным и негосударственным, поскольку собственником учреждения может быть любое лицо.

Права казенных предприятий и учреждений ограничены законодательством в большей степени, чем права унитарных предприятий. Собственник вправе в любой момент изъять у них излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением, являются собственностью собственника этого предприятия или учреждения.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом в случае определения доли каждого из собственников, это будет долевая собственность, а без определения долей – совместная собственность.

Общая собственность возникает при наличии неделимого имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения. В случаях, предусмотренных законом или договором, может возникнуть общая собственность и на делимое имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её собственников, а при отсутствии согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Совместная собственность согласно ГК РФ может быть двух видов – общая собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Плоды, продукция и доходы крестьянского хозяйства являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними. При прекращении крестьянского хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, установленным законодательством.

Глава 3 Организационно-правовые основы предпринимательства

3.1. Правовой статус индивидуального предпринимателя

Индивидуальным предпринимателем признается дееспособный гражданин, самостоятельно, на свой риск и под свою личную имущественную ответственность осуществляющий предпринимательскую деятельность и зарегистрированный для этих целей в установленном порядке.

Статус субъекта предпринимательской деятельности индивидуальный предприниматель приобретает с момента государственной регистрации. Регистрация осуществляется по месту жительства предпринимателя.

Регистрацию проводит налоговая инспекция Управления Федеральной налоговой службы России, взимая при этом государственную пошлину в размере 400 рублей. Для регистрации должны быть представлены следующие документы:

– подписанное собственноручно заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством РФ;